minh bạch trong lựa chọn nhà đầu tư chung cư Handi Resco lê văn lương , không đồng thuận về phương án cân đối tài chính dự án của chủ đầu tư.Một số DN muốn đầu tư cải tạo, xây dựng khu chung cư cũ nên bằng mọi giá thực hiện thỏa thuận với dân. Nhưng trong quá trình thỏa thuận, phát sinh rất nhiều ý kiến của người dân, đặc biệt là đòi hỏi quyền lợi về diện tích nhà tái định cư, các khoản phí hỗ trợ... Sau đó, DN lại quay lại tạo sức ép với thành phố để nâng cao tầng, bảo đảm tái định cư. Đây là sự cạnh tranh thiếu lành mạnh của các Handi Resco lê văn lương . Đấy là chưa kể các DN thường chỉ quan tâm thực hiện cải tạo riêng lẻ từng khối nhà chung cư cũ nằm ở các vị trí có khả năng sinh lợi cao mà chưa triển khai cải tạo theo mô hình dự án tổng thể, đồng bộ.Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng: Không thể thực hiện cải tạo xây dựng lại nhà chung cư cũ với cách làm như hiện nay. Tuy nhiên, theo ông, nếu quyết liệt thực hiện thì có thể hoàn thành trong 10 năm tới. Trước tình hình đó, Bộ Xây dựng đã có tờ trình Resco lê văn lương phủ ban hành Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, sẽ sửa đổi, bổ sung một số cơ chế, chính sách có liên quan để đẩy nhanh tiến độ thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, đáp ứng nhu cầu cấp bách của xã hội. Có 2 chung cư không có cầu thang thoát nạn, lối thoát nạn không đảm bảo. 4 chung cư khác không có đèn chiếu sáng sự cố hoặc có nhưng không có tác dụng và 1 chung cư không niêm yết biển báo, biển chỉ dẫn lối thoát nạn, không bảo dưỡng phương tiện chung cư Resco lê văn lương , không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, không tổ chức thực tập phương án chữa cháy cứu hộ – cứu nạn.. Khám nghiệm làm rõ nguyên nhân vụ cháy chung cư 18 tầng JSC-34, dự án Resco lê văn lương Khuất Duy Tiến, quận Thanh Xuân. Sau vụ cháy xảy ra tại chung cư 18 tầng JSC-34, ở đường Khuất Duy Tiến, quận Thanh Xuân làm 2 người tử vong, TP Hà Nội đã thành lập đoàn kiểm tra Liên ngành gồm Phòng Cảnh sát PCCC, Công an TP Hà Nội, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch kiến trúc và Sở Kế hoạch đầu tư tiến hành kiểm tra chuyên đề An toàn về PCCC tại các chung cư cao tầng ở Hà Nội.Đoàn kiểm tra đã phối hợp với UBND các phường, xã tổ chức kiểm tra 368 nhà chung cư, trong đó 80 nhà cao từ 7-9 tầng và 288 nhà cao trên 10 tầng. Do không có phương án PCCC, nên lối thoát nạn của một chung cư tái định cư trên đường Lê Văn Lương, dự án Handi Resco lê văn lương Nội thành bếp đun của người dân. Kết quả kiểm tra cho thấy hầu hết các nhà chung cư, nhất là những chung cư là nhà tái định cư đều chưa xây dựng phương án chữa cháy, không tổ chức thực tập phương án chữa cháy, thoát nạn khi có cháy, nổ xảy ra. Nếu có tổ chức thực tập phương án chữa cháy thì chỉ mang tính hình thức…Cũng qua kiểm tra, các cơ quan chức năng còn phát hiện 178/368 chung cư có hệ thống thu rác, nhưng trong đó chỉ có 70 chung cư đạt yêu cầu. dự án Resco lê văn lương
chỉ có 119/368 chung cư có bể nước mà xe cứu hỏa có thể hút nước được.Trong đợt kiểm tra này, chỉ có 172/368 nhà chung cư cao tầng được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện PCCC. Bên cạnh đó, đoàn kiểm tra cũng đã lập 323 biên bản kiểm tra, kiến nghị gần 1.300 thiếu sót cần khắc phục ở những chung cư cao tầng. Có thể bạn quan tâm: Thú chơi khuyển của các đại gia Choáng với thú chơi của đại gia Việt Những dịch vụ "Đệ nhất Hà thành" Bảo vệ Người tiêu dùng Clip - chung cu Ảnh ấn tượng Kinh hoàng "công nghệ" thực phẩm bẩn Lình xình ở nhà N05 Vinaconex Giá vàng - ngoại tệ theo ngày. Báo điện tử VTC News. Giấy phép số 268/GP-BTTTT ngày 11/07/2013. Trụ sở chính: Tầng 12A - Tòa nhà 18 Tam Trinh - Hai Bà Trưng - Hà Nội. Điện thoại: 04.3632 1588. Fax: 04.3632 1582. Văn phòng TP.HCM: Lầu 1, tòa nhà VTC Online, 132 Cộng Hòa, quận Tân Bình, TP.HCM. Điện thoại: 0974 785 590 Email:dự án Handi Resco lê văn lương , Liên hệ tòa soạn Nghiêm cấm sao chép dưới mọi hình thức nếu không được VTC News chấp thuận bằng văn bản. Tuy nhiên, chung cư cũng có những hạn chế nhất định khi bạn không thể thiết kế căn hộ theo đúng ý của mình, hạn chế nhày dưới góc nhìn của Phong Thủy thì chung cư sẽ có nhiều bất cập. Những gợi ý dưới đây sẽ giúp bạn khắc phục được những khó khăn và có được một căn hộ chung cư ưng ý hợp Phong Thủy.Việc lựa chọn màu sắc cho ngôi nhà phải là màu sắc hợp với gia chủ làm màu chủ đạo của căn hộ. Thường thì các căn hộ sẽ được sơn cùng một màu nhưng sự thay đổi này không quá khó khăn và bạn có thể giải quyết như sau.Mệnh thủy có thể chọn các màu xanh; mệnh kim chọn màu vàng; mệnh hỏa chọn màu đỏ, cam; mệnh mộc chọn các màu tối như nâu, vàng đất, handico lê văn lương lá đậm; mệnh thổ chọn các màu tương tự như mộc nhưng đậm hơn một chút. Hướng nhà gia chủ cũng sẽ phải chấp nhận một cách thụ động, tuy nhiên khó khăn này cũng có thể dễ dàng giải quyết. Đối với căn hộ chung cư quay về hướng không được đẹp như hướng Tây chẳng hạn, nắng chiếu thẳng vào nhà, vào mùa hè sẽ rất nóng bức và ngột ngạt. Khi đó nếu chọn màu sơn, ta nên chú ý chọn những màu sáng, hay màu lạnh ở phòng khách, giải pháp nữa là ta có thể đạt những hòn non bộ, cây cảnh nhỏ trong phòng khách, một thác nước nhỏ cũng là một giải pháp hạn chế nắng nóng.Căn hộ chung cư thường thiết kế, khi đứng ở cửa chính có thể quan sát thẳng vào phòng khách và nhà bếp, điều này theo Phong Thủy là không tốt, việc di chuyển vị trí của nhà bếp không phải đơn chung cu handiresco le van luong . Do vậy để khắc phục, bạn có thể đặt các vách ngăn nhỏ tách riêng bếp và phòng khách, hoặc chắn ngang giữa cửa ra vào và nhà bếp để tránh bếp và cửa chính có thể nhìn thông nhau, hơn nữa còn có tác dụng trang trí và để vật dụng trong nhà.Nếu chung cu handi resco hộ bị khiếm khuyết như vát góc thì bạn nên dùng đồ vật hoặc gương soi để bù lại, tạo khoảng trống ảo sẽ có hiệu quả tốt hơn. Ngoài ra, ta có thể kết hợp dùng tủ kệ, hay chậu cây giúp che chắn cũng như tạo cân bằng khí trong nhà.Mai Anh ..
Thứ Năm, 21 tháng 5, 2015
chúng tôi có thể cho chung cu handiresco le van luong
chúng tôi có thể cho chung cu handiresco le van luong
chị xem giấy phép xây dựng để biết.Tôi từng có ý định mua căn hộ ở các chung cư mini nhưng sau khi đi xem thì thấy không gian sống ở đây khá bức bối, giấy tờ chỉ mua bán trao tay nên đành từ bỏ ý định này, chị Nga nói.Nếu chỉ có trong tay số tiền từ 1 - 1,5 tỷ đồng thì những lời rao bán căn hộ ở chung cư mini rất chung cư Handi Resco lê văn lương hấp dẫn đối với nhiều người. Lợi thế của chung cư mini là gần trung tâm, diện tích nhỏ, số tiền bỏ ra không quá lớn. Tuy nhiên, ngoài những ưu thế về giá rẻ, địa điểm, chung cư mini cũng bộc lộ rõ điểm yếu như: không gian sống chật hẹp; tính pháp lý chưa rõ ràng. Nghị định 71/CP có hiệu lực vào tháng 8/2010 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật chung cu handiresco le van luong Nhà ở chính thức công nhận chung cư mini là một loại hình nhà ở. Tuy nhiên, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho căn hộ thuộc chung cư mini vẫn chưa thực hiện. Tiến sỹ Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng: Cần sớm đưa loại hình xây dựng chung cư mini vào diện quản lý từ lúc đầu tư, xây dựng đến vận hành để đảm bảo chất lượng và đảm bảo cảnh quan môi trường. Mua căn hộ chung cư mini sẽ là giải pháp cho người có thu nhập thấp đang bức bách về nhà ở nếu như chất lượng xây dựng cũng như cách quản lý và tính pháp lý đầy đủ. Tiếc rằng những điều kiện này hiện chưa được thực hiện một cách có hệ thống. Hà Nội hiện có 982 nhà chung cư cũ 4-5 tầng do thành phố quản lý, ngoài ra còn có 173 nhà chung cư, nhà tập thể khác do Công ty TNHH một thành viên Đầu tư phát triển nhà và đô thị Handi Resco lê văn lương . Trong đó có 11 công trình nhà chung cư nguy hiểm cấp D, cần tổ chức di dời, cải tạo, xây dựng lại theo quy định của Luật Nhà ở. Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng cho rằng, chỉ cần có động đất khoảng cấp 6, hàng loạt chung cư cũ của Hà Nội xây dựng từ những năm 60-70 của thế kỷ trước sẽ bị nguy hiểm. Hầu hết các khu tập thể KTT, chung cư đó đã 40-50 năm tuổi, đều đến giai đoạn xuống cấp, cần phải phá đi xây mới để bảo đảm an toàn.Song, cho đến nay, Hà Nội mới cải tạo 11 chung cư, phần lớn vẫn đang trong giai đoạn thi công, tương đương... 1% số lượng các công trình cần xây dựng, cải tạo lại. Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, đến nay mới cải tạo được 54 lô chung cư. Theo số liệu thống kê, trên địa bàn TP Hồ Chí Minh hiện có 1.022 chung cư, trong đó có 570 chung cư được xây dựng trước năm 1975. Phần lớn các chung cư này đều hết hạn sử dụng, xuống cấp trầm trọng và tập trung chủ yếu ở các quận nội thành như quận 10, quận 3, quận 5. Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Danh cho biết: Giai đoạn 2011-2015, TP Hồ Chí Minh sẽ cải tạo khoảng 156 chung cư cũ trên địa bàn. Tuy nhiên, việc xây dựng lại và cải tạo các chung cư xuống cấp trên địa bàn Resco lê văn lương hiện đang gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí là bế tắc. Khó khăn hiện nay là chưa có nhiều nguồn vốn với lãi suất thấp, ổn định để hỗ trợ chương trình này, nhằm thu hút được các nhà đầu tư tham gia. Bên cạnh đó, một số chung cư cũ có vị trí bất lợi, xen lẫn trong các khu dân cư hiện hữu, diện tích đất nhỏ nên việc cải tạo, đầu tư xây dựng lại trong khuôn viên cũ không đem lại hiệu quả kinh tế cho nhà đầu tư. Phần lớn các chung cư cũ lại không có hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật như nhà giữ xe, nơi sinh hoạt cộng đồng, trường học, diện tích căn hộ thì quá nhỏ cho nên khi xây dựng mới theo tiêu chuẩn hiện hành thì căn hộ dôi dư không nhiều, hiệu quả kinh tế không cao, vì vậy khi kêu gọi đầu tư, không có chung cư Resco lê văn lương nào tham gia.Lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định, hầu hết các chung cư cũ bị hư hỏng cần cải tạo, xây dựng lại chủ yếu tập trung tại khu vực trung tâm của các thành phố lớn, có vị trí thuận lợi, nếu có phương án đầu tư, khai thác hợp lý sẽ mang lại hiệu quả tích cực. Tuy nhiên, khu vực trung tâm của các đô thị thường là nơi có mật độ dân cư cao, cần hạn chế phát triển về dân số nhằm tránh tình trạng quá tải về hạ tầng kỹ thuật và xã hội. dự án Resco lê văn lương Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn, các dự án không giải phóng được mặt bằng là do người dân đòi diện tích tái định cư tại chỗ tăng gấp từ 1,5 đến 2 lần, cao hơn so với quy hoạch của thành phố 1,3 lần mới chịu di dời. Và để đáp ứng yêu cầu trên thì cải tạo một khu nhà 5 tầng, DN phải xây cao 10 tầng mới có lãi. dự án Handi Resco lê văn lương Nhưng theo quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2030 tầm nhìn 2050 vừa được Thủ tướng phê duyệt, khu vực bốn quận nội thành không được xây cao tầng để hạn chế áp lực đến giao thông đô thị... Trong khu vực. " chung cu handiresco le van luong
Những mâu thuẫn nêu trên khiến chương trình cải tạo chung cư cũ bị "giậm chân tại chỗ" nhiều năm nay", ông Tuấn nhấn mạnh.Mặt khác, cơ chế về bồi thường, giải phóng mặt bằng mới chỉ khuyến khích các chủ sở hữu căn hộ chung cư cũ được tái định cư tại vị trí cũ mà chưa có cơ chế, chính sách khuyến khích các hộ gia đình, cá nhân di chuyển tới các dự án ngoài khu vực trung tâm. Ngoài ra, do khó khăn về vốn, công tác điều tra, khảo sát các khu handico lê văn lương nhà ở cũ rất phức tạp nên các địa phương chủ yếu thực hiện việc chọn chủ đầu tư trước và giao các chủ đầu tư tiến hành khảo sát, điều tra xã hội học, thực hiện lập quy hoạch khu vực cần cải tạo. Đây là nguyên nhân chủ yếu dẫn tới các chủ sở hữu căn hộ thiếu tin tưởng về tính công khai,
chị xem giấy phép xây dựng để biết.Tôi từng có ý định mua căn hộ ở các chung cư mini nhưng sau khi đi xem thì thấy không gian sống ở đây khá bức bối, giấy tờ chỉ mua bán trao tay nên đành từ bỏ ý định này, chị Nga nói.Nếu chỉ có trong tay số tiền từ 1 - 1,5 tỷ đồng thì những lời rao bán căn hộ ở chung cư mini rất chung cư Handi Resco lê văn lương hấp dẫn đối với nhiều người. Lợi thế của chung cư mini là gần trung tâm, diện tích nhỏ, số tiền bỏ ra không quá lớn. Tuy nhiên, ngoài những ưu thế về giá rẻ, địa điểm, chung cư mini cũng bộc lộ rõ điểm yếu như: không gian sống chật hẹp; tính pháp lý chưa rõ ràng. Nghị định 71/CP có hiệu lực vào tháng 8/2010 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật chung cu handiresco le van luong Nhà ở chính thức công nhận chung cư mini là một loại hình nhà ở. Tuy nhiên, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho căn hộ thuộc chung cư mini vẫn chưa thực hiện. Tiến sỹ Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng: Cần sớm đưa loại hình xây dựng chung cư mini vào diện quản lý từ lúc đầu tư, xây dựng đến vận hành để đảm bảo chất lượng và đảm bảo cảnh quan môi trường. Mua căn hộ chung cư mini sẽ là giải pháp cho người có thu nhập thấp đang bức bách về nhà ở nếu như chất lượng xây dựng cũng như cách quản lý và tính pháp lý đầy đủ. Tiếc rằng những điều kiện này hiện chưa được thực hiện một cách có hệ thống. Hà Nội hiện có 982 nhà chung cư cũ 4-5 tầng do thành phố quản lý, ngoài ra còn có 173 nhà chung cư, nhà tập thể khác do Công ty TNHH một thành viên Đầu tư phát triển nhà và đô thị Handi Resco lê văn lương . Trong đó có 11 công trình nhà chung cư nguy hiểm cấp D, cần tổ chức di dời, cải tạo, xây dựng lại theo quy định của Luật Nhà ở. Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng cho rằng, chỉ cần có động đất khoảng cấp 6, hàng loạt chung cư cũ của Hà Nội xây dựng từ những năm 60-70 của thế kỷ trước sẽ bị nguy hiểm. Hầu hết các khu tập thể KTT, chung cư đó đã 40-50 năm tuổi, đều đến giai đoạn xuống cấp, cần phải phá đi xây mới để bảo đảm an toàn.Song, cho đến nay, Hà Nội mới cải tạo 11 chung cư, phần lớn vẫn đang trong giai đoạn thi công, tương đương... 1% số lượng các công trình cần xây dựng, cải tạo lại. Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, đến nay mới cải tạo được 54 lô chung cư. Theo số liệu thống kê, trên địa bàn TP Hồ Chí Minh hiện có 1.022 chung cư, trong đó có 570 chung cư được xây dựng trước năm 1975. Phần lớn các chung cư này đều hết hạn sử dụng, xuống cấp trầm trọng và tập trung chủ yếu ở các quận nội thành như quận 10, quận 3, quận 5. Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Danh cho biết: Giai đoạn 2011-2015, TP Hồ Chí Minh sẽ cải tạo khoảng 156 chung cư cũ trên địa bàn. Tuy nhiên, việc xây dựng lại và cải tạo các chung cư xuống cấp trên địa bàn Resco lê văn lương hiện đang gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí là bế tắc. Khó khăn hiện nay là chưa có nhiều nguồn vốn với lãi suất thấp, ổn định để hỗ trợ chương trình này, nhằm thu hút được các nhà đầu tư tham gia. Bên cạnh đó, một số chung cư cũ có vị trí bất lợi, xen lẫn trong các khu dân cư hiện hữu, diện tích đất nhỏ nên việc cải tạo, đầu tư xây dựng lại trong khuôn viên cũ không đem lại hiệu quả kinh tế cho nhà đầu tư. Phần lớn các chung cư cũ lại không có hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật như nhà giữ xe, nơi sinh hoạt cộng đồng, trường học, diện tích căn hộ thì quá nhỏ cho nên khi xây dựng mới theo tiêu chuẩn hiện hành thì căn hộ dôi dư không nhiều, hiệu quả kinh tế không cao, vì vậy khi kêu gọi đầu tư, không có chung cư Resco lê văn lương nào tham gia.Lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định, hầu hết các chung cư cũ bị hư hỏng cần cải tạo, xây dựng lại chủ yếu tập trung tại khu vực trung tâm của các thành phố lớn, có vị trí thuận lợi, nếu có phương án đầu tư, khai thác hợp lý sẽ mang lại hiệu quả tích cực. Tuy nhiên, khu vực trung tâm của các đô thị thường là nơi có mật độ dân cư cao, cần hạn chế phát triển về dân số nhằm tránh tình trạng quá tải về hạ tầng kỹ thuật và xã hội. dự án Resco lê văn lương Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn, các dự án không giải phóng được mặt bằng là do người dân đòi diện tích tái định cư tại chỗ tăng gấp từ 1,5 đến 2 lần, cao hơn so với quy hoạch của thành phố 1,3 lần mới chịu di dời. Và để đáp ứng yêu cầu trên thì cải tạo một khu nhà 5 tầng, DN phải xây cao 10 tầng mới có lãi. dự án Handi Resco lê văn lương Nhưng theo quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2030 tầm nhìn 2050 vừa được Thủ tướng phê duyệt, khu vực bốn quận nội thành không được xây cao tầng để hạn chế áp lực đến giao thông đô thị... Trong khu vực. " chung cu handiresco le van luong
Những mâu thuẫn nêu trên khiến chương trình cải tạo chung cư cũ bị "giậm chân tại chỗ" nhiều năm nay", ông Tuấn nhấn mạnh.Mặt khác, cơ chế về bồi thường, giải phóng mặt bằng mới chỉ khuyến khích các chủ sở hữu căn hộ chung cư cũ được tái định cư tại vị trí cũ mà chưa có cơ chế, chính sách khuyến khích các hộ gia đình, cá nhân di chuyển tới các dự án ngoài khu vực trung tâm. Ngoài ra, do khó khăn về vốn, công tác điều tra, khảo sát các khu handico lê văn lương nhà ở cũ rất phức tạp nên các địa phương chủ yếu thực hiện việc chọn chủ đầu tư trước và giao các chủ đầu tư tiến hành khảo sát, điều tra xã hội học, thực hiện lập quy hoạch khu vực cần cải tạo. Đây là nguyên nhân chủ yếu dẫn tới các chủ sở hữu căn hộ thiếu tin tưởng về tính công khai,
dự án Resco lê văn lương
chung cư Handi Resco lê văn lương , từng khu nhà phù hợp với nguồn gốc hình thành. Trước mắt, từ nay đến trước Tết Nguyên đán ứng tiền sửa chữa hư hỏng.Handi Resco lê văn lương Quy chế phải phân định rõ cái gì là trách nhiệm của Nhà nước, cái gì là trách nhiệm của người dân. Trước tiên, Nhà nước làm tốt trách nhiệm của mình. Vận hành tốt, quản lý minh bạch, công khai, người dân sẽ thực hiện tốt trách nhiệm của mình - ông Hùng nói. UBND TP cũng đề nghị Sở Xây dựng TP phối hợp với UBND quận 1 kiểm tra chất lượng chung cư, xác định thời gian di dời, đảm bảo không ảnh hưởng đến tính mạng và tài sản của người dân đang cư ngụ tại đây. Trong thời gian chờ nhận nhà tái định cư, các hộ dân trên sẽ được hỗ trợ tiền thuê nhà tạm cư.UBND quận 1 cho biết hiện chung cư Cô Giang có 886 căn hộ với 4.815 người dân sinh sống. Tại chung cư hiện nay sẽ xây dựng khu căn hộ và trung tâm thương mại. Những hộ bị di dời đủ điều kiện sẽ được tái định cư tại chỗ. Resco lê văn lương Với các gia đình trẻ, thuê những căn hộ chung cư mini có đủ tiện nghi như thế này rất tiện cho sinh hoạt. Ảnh: Nguyễn Lê. Huỳnh Đắc Lâm nhận mức án 9 năm tù về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của công dân. Theo cáo trạng, tháng 3/2013, Huỳnh Đắc Lâm 37 tuổi chung cư Resco lê văn lương , trú tại số nhà 24/1 đường Trần Kế Xương, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng quen với chị Tạ Thị Ngọc 40 tuổi, ở phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng và Lâm tự giới thiệu với chị Ngọc là có quen với lãnh đạo UBND quận Hải Châu và lãnh đạo Công ty quản lý nhà dự án Resco lê văn lương TP Đà Nẵng nên có khả năng xin được chung cư. Nghe vậy, chị Ngọc nhờ Lâm giúp chuyển căn hộ chung cư của chị ruột là Tạ Thị Hoa tại dự án Handi Resco lê văn lương Hòa Minh TP Đà Nẵng từ tầng 2 xuống tầng trệt, Lâm đồng ý và thỏa thuận giá là vài chục triệu”. Ngay sau đó, chị Ngọc đã đưa cho Lâm 25 triệu đồng để Lâm chuyển đổi căn hộ chung cư từ tầng 2 xuống tầng trệt. Qua chị Ngọc giới thiệu, chị Ngô Thị Chung Hiền ở số nhà 79 Yên Bái, quận Hải Châu gặp và nhờ Lâm xin giúp cho một căn hộ chung cư. Lâm đồng ý và đưa ra mức giá xin chung cư là 25,5 triệu đồng. Ngày 4/4/2013, Lâm đến nhà chị Hiền và đưa ra một văn bản có đóng dấu đỏ và nói với chị Hiền đây là quyết định của UBND TP Đà Nẵng cấp một căn hộ chung cư handico lê văn lương cho chị Hiền và còn nói chị ký tên vào nhằm tạo lòng tin. Chị Hiền đã đưa đủ cho Lâm 25,5 triệu đồng. Chưa hết, qua chị Hiền, chị Lưu Thị Loan ở TP Đà Nẵng cũng nhờ chung cu handiresco le van luong xin giúp cho một căn hộ chung cư. Lâm chốt giá 47 triệu đồng và chị Loan đưa đủ cho Lâm 47 triệu đồng. Em dâu chị Hiền là chị Cao Thị Huyền có nhu xin nhà chung cư và cũng bị Lâm lừa lấy 5,5 triệu đồng. Tiếp đến, Lâm lừa lấy của chị Lê Thị Oanh Em chuyển đổi từ tầng 7 chung cư Vũng Thùng xuống tầng trệt hoặc tầng 2 với số tiền 10 triệu đồng. Sau khi nhận đủ số tiền 113 triệu đồng, Huỳnh Đắc Lâm đã tắt điện thoại di động, chuyển nhà trọ nhằm bỏ trốn. Tuy nhiên, ngày 9/7/2013, các bị hại nói trên gửi đơn tố cáo hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của Lâm đến Công an TP Đà Nẵng. Ngày 27/8/2013, Cơ quan CSĐT, Công an TP Đà Nẵng vào cuộc điều tra, phát hiện Huỳnh Đắc Lâm đang trốn tại tổ 23 phường Thạch Thang, quận Hải Châu nên tiến hành bắt khẩn cấp đối với Lâm. Qua điều tra, Lâm khai nhận toàn bộ hành vi phạm tội trên. Trong quá trình điều tra, cơ quan công an còn phát hiện vào khoảng tháng 4/2013, Huỳnh Đắc Lâm làm quen với chị Lê Thị Thanh Thuyền 30 tuổi, ở xã Hòa Sơn, huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng, Lâm nổ” mình đang công tác tại Công an TP Đà Nẵng và có quan hệ với lãnh đạo Sở chung cu handi resco và các ngành khác nên có khả năng xin việc làm, nếu Thuyền biết ai có nhu cầu xin việc làm cứ giới thiệu cho Lâm. Qua giới thiệu của chị Thuyền, Lâm nhận tiền của các bị hại sau đó chiếm đoạt, cụ thể: Chị Trần Thị Bích Hạnh 25 tuổi, ở xã Hòa Sơn, huyện Hòa Vang bị Lâm lừa xin vào dạy tại trường THPT Trần Phú TP Đà Nẵng với giá 30 triệu đồng. Chị Mai Thị Thúy An 25 tuổi, cùng quê với chị Hạnh cũng bị Lâm lừa xin vào dạy tại trường Trưng Vương TP Đà Nẵng với giá 31,8 triệu đồng. Lâm cũng lừa xin dạy cho anh Nguyễn Trường Thụ 28 tuổi, ở xã Hòa Sơn, huyện Hòa Vang tại trường Trưng Vương với giá 40,7 triệu đồng. Tổng số tiền, Lâm đã lừa đảo lấy của các bị hại trên là 215,5 triệu đồng. Ngày 12/1 vừa qua, Tòa án Nhân dân quận Hải Châu xử sơ thẩm tuyên phạt Huỳnh Đắc Lâm mức án 9 năm tù giam chung cư về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Phú Đông .
Bác Dương Chôn Ên bìa trái phản ánh bức xúc của người dân trong chung cư Không những thế, người dân trong chung cư đồng loạt phản ánh nhiều lúc gia đình vừa dọn cơm, hay nhà có khách, nhưng mùi từ kênh bốc lên làm mất hết cả niềm vui đầm ấm. Khi chuyển nhà sang đây tuy chất lượng cuộc sống của chúng tôi được cải thiện hơn, nhưng dòng kênh đen bao quanh nhà vẫn là nỗi ám ảnh”. Qua tìm hiểu, bác Dương Chôn Ên Trưởng ban quản trị chung cư cho biết, bên cạnh khu chung cư có lò bún của tư nhân. Nước thải từ lò bún xả thẳng ra đường thoát nước của chung cư. Những lúc đường ống bị nghẹt, công nhân lò bún sang nạo vét, bốc mùi gây ô nhiễm cả vùng. Ngày nắng cũng như ngày mưa, các hộ dân chung cư gánh chịu mùi hôi nồng nặc. Dòng kênh nước đen chảy qua trước sân chung cư Từ những bức xúc của người dân, Ban quản trị chung cư An Sương lô C, Nguyễn Văn Quá, P.Tân Hưng Thuận, Q12 đã có văn bản kiến nghị gửi các cấp chính quyền Q12, các đơn vị quản lý tòa nhà là Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn, Công ty TNHH MTV phát triển và kinh doanh nhà, để mong được giải quyết. Tuy nhiên đến nay tình trạng trên vẫn chưa được cải thiện. Với số tiền gần 2 tỷ đồng, anh Nguyễn Huy Thắng vật vã suốt một tháng qua mà vẫn chưa tìm mua được chỗ ở ưng ý. Thế nên, khi tìm được thông tin rao bán căn hộ 57m2, 2 phòng ban chung cu handi resco le van luong , 1 phòng khách, 1 ban công, gần đường Kim Liên mới, giá 1,3 tỷ đồng. Miễn trung gian..., anh Thắng thốt lên: cứu tinh của mình đây rồi...Sau khi gọi điện thoại cho người bán căn hộ nêu trên và nhận được câu trả lời ngắn gọn, tôi bán mấy hôm rồi, anh Thắng cảm thấy vô cùng thất vọng. Anh vớt vát, anh chốt giá bán là bao nhiêu?, 1,33 tỷ. Họ dọn đến ở rồi, đầu dây bên kia nói. Trong lòng đầy tiếc nuối vì để tuột mất cơ hội ngàn vàng, anh Thắng lại vào google sớt từ bán căn hộ chung cư mini. Sau một cái nhấp chuột, có 1.136.000 kết quả khiến anh ngỡ ngàng. Hóa ra, loại căn hộ diện tích 40 - 60m2, ở khu trung tâm, giá cả từ 1 - 1,5 tỷ đồng/căn nhiều vô kể... Đặc điểm của nhiều chung cư mini là ở trong các ngõ nhỏ.Vẫn tiếc căn hộ ở đường Kim Liên mới tên chính thức là đường Xã Đàn nên anh Thắng nhấp chuột vào lời rao bán căn hộ thuộc chung Sự háo hức của anh tắt lịm sau khi theo người bán đi vào cái ngách nhỏ nếu hai xe máy đi ngược chiều thì không có đường tránh. Lại cố vớt vát, anh theo cô chủ nhà đi vào bên trong để tận mắt nhìn căn hộ mà trước đó, anh cho là lý tưởng với cái gia đình bé mọn của mình. Thế nhưng, sự thất vọng lại tăng theo mỗi bước lên bậc cầu thang. Chung cư này xây mới, vẫn còn nguyên mùi vôi vữa nhưng từ cái lan can cầu thang, gạch lát cầu thang, sơn tường... Đều toát ra vẻ... Chất lượng thấp. Khi chủ nhà mở cửa căn hộ để khách vào xem thì niềm hy vọng của anh tắt hẳn. Trần nhà thấp, các phòng thiết kế một cách gượng ép cho thành... Nhiều phòng nên không gian rất bức bối. Anh Thắng còn hoảng hơn khi được chủ nhà cho biết, sau khi bán hết các căn hộ, chị sẽ hết trách nhiệm. Lúc đó, sổ đỏ sổ đỏ của cả chung cư sẽ giao cho các hộ gia đình. Các hộ gia đình sống trong chung cư sẽ bàn nhau cách giữ gìn sổ đỏ cũng như cách quản lý, vận hành ngôi nhà chung. Sao chị bảo có sổ đỏ chính chung cư Handi Resco lê văn lương ?, anh Thắng hỏi lại người bán, thì sổ đỏ chính chủ là sổ đỏ cho cả thửa đất xây dựng chung cư này. Còn sổ đỏ cho từng căn hộ thì cả Hà Nội này chưa ai làm được, người Handi Resco lê văn lương nói. Nghe vậy, anh Thắng chẳng còn chút hứng thú nào để nói về việc mua bán.Khi tìm hiểu để viết bài về thị trường nhà chung cư mini, chúng tôi gặp chị Hồ Thị Nga, một người từng đi săn loại căn hộ này. Chị Nga cho biết, mới đây chị đi xem căn hộ chung cư cũng ở gần chung cư Resco lê văn lương Xã Đàn. Căn hộ chị định mua ở tầng 5, nằm tít trong một cái ngõ nhỏ. Đến nơi, chị mới biết chung cư này được xây trên diện tích rất khiêm tốn, chỉ khoảng 60m2. dự án Resco lê văn lương 7 tầng nhưng không có thang máy. Người chủ nhà cho biết, hiện tại chỉ còn căn hộ tầng 5. Giá căn hộ chênh nhau 50 triệu đồng giá giảm theo độ cao của từng tầng. Khi chị Nga nêu vấn đề, báo chí phản ánh một số chủ đầu tư xây dựng chung cư mini xây vượt số tầng cho phép, nếu bị phát hiện sẽ phải cưa ngọn. Nếu tình huống này xảy ra thì người mua căn hộ ở tầng trên... Mất trắng. Nghe vậy, chủ đầu tư bảo, nếu cần thiết,
Bác Dương Chôn Ên bìa trái phản ánh bức xúc của người dân trong chung cư Không những thế, người dân trong chung cư đồng loạt phản ánh nhiều lúc gia đình vừa dọn cơm, hay nhà có khách, nhưng mùi từ kênh bốc lên làm mất hết cả niềm vui đầm ấm. Khi chuyển nhà sang đây tuy chất lượng cuộc sống của chúng tôi được cải thiện hơn, nhưng dòng kênh đen bao quanh nhà vẫn là nỗi ám ảnh”. Qua tìm hiểu, bác Dương Chôn Ên Trưởng ban quản trị chung cư cho biết, bên cạnh khu chung cư có lò bún của tư nhân. Nước thải từ lò bún xả thẳng ra đường thoát nước của chung cư. Những lúc đường ống bị nghẹt, công nhân lò bún sang nạo vét, bốc mùi gây ô nhiễm cả vùng. Ngày nắng cũng như ngày mưa, các hộ dân chung cư gánh chịu mùi hôi nồng nặc. Dòng kênh nước đen chảy qua trước sân chung cư Từ những bức xúc của người dân, Ban quản trị chung cư An Sương lô C, Nguyễn Văn Quá, P.Tân Hưng Thuận, Q12 đã có văn bản kiến nghị gửi các cấp chính quyền Q12, các đơn vị quản lý tòa nhà là Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn, Công ty TNHH MTV phát triển và kinh doanh nhà, để mong được giải quyết. Tuy nhiên đến nay tình trạng trên vẫn chưa được cải thiện. Với số tiền gần 2 tỷ đồng, anh Nguyễn Huy Thắng vật vã suốt một tháng qua mà vẫn chưa tìm mua được chỗ ở ưng ý. Thế nên, khi tìm được thông tin rao bán căn hộ 57m2, 2 phòng ban chung cu handi resco le van luong , 1 phòng khách, 1 ban công, gần đường Kim Liên mới, giá 1,3 tỷ đồng. Miễn trung gian..., anh Thắng thốt lên: cứu tinh của mình đây rồi...Sau khi gọi điện thoại cho người bán căn hộ nêu trên và nhận được câu trả lời ngắn gọn, tôi bán mấy hôm rồi, anh Thắng cảm thấy vô cùng thất vọng. Anh vớt vát, anh chốt giá bán là bao nhiêu?, 1,33 tỷ. Họ dọn đến ở rồi, đầu dây bên kia nói. Trong lòng đầy tiếc nuối vì để tuột mất cơ hội ngàn vàng, anh Thắng lại vào google sớt từ bán căn hộ chung cư mini. Sau một cái nhấp chuột, có 1.136.000 kết quả khiến anh ngỡ ngàng. Hóa ra, loại căn hộ diện tích 40 - 60m2, ở khu trung tâm, giá cả từ 1 - 1,5 tỷ đồng/căn nhiều vô kể... Đặc điểm của nhiều chung cư mini là ở trong các ngõ nhỏ.Vẫn tiếc căn hộ ở đường Kim Liên mới tên chính thức là đường Xã Đàn nên anh Thắng nhấp chuột vào lời rao bán căn hộ thuộc chung Sự háo hức của anh tắt lịm sau khi theo người bán đi vào cái ngách nhỏ nếu hai xe máy đi ngược chiều thì không có đường tránh. Lại cố vớt vát, anh theo cô chủ nhà đi vào bên trong để tận mắt nhìn căn hộ mà trước đó, anh cho là lý tưởng với cái gia đình bé mọn của mình. Thế nhưng, sự thất vọng lại tăng theo mỗi bước lên bậc cầu thang. Chung cư này xây mới, vẫn còn nguyên mùi vôi vữa nhưng từ cái lan can cầu thang, gạch lát cầu thang, sơn tường... Đều toát ra vẻ... Chất lượng thấp. Khi chủ nhà mở cửa căn hộ để khách vào xem thì niềm hy vọng của anh tắt hẳn. Trần nhà thấp, các phòng thiết kế một cách gượng ép cho thành... Nhiều phòng nên không gian rất bức bối. Anh Thắng còn hoảng hơn khi được chủ nhà cho biết, sau khi bán hết các căn hộ, chị sẽ hết trách nhiệm. Lúc đó, sổ đỏ sổ đỏ của cả chung cư sẽ giao cho các hộ gia đình. Các hộ gia đình sống trong chung cư sẽ bàn nhau cách giữ gìn sổ đỏ cũng như cách quản lý, vận hành ngôi nhà chung. Sao chị bảo có sổ đỏ chính chung cư Handi Resco lê văn lương ?, anh Thắng hỏi lại người bán, thì sổ đỏ chính chủ là sổ đỏ cho cả thửa đất xây dựng chung cư này. Còn sổ đỏ cho từng căn hộ thì cả Hà Nội này chưa ai làm được, người Handi Resco lê văn lương nói. Nghe vậy, anh Thắng chẳng còn chút hứng thú nào để nói về việc mua bán.Khi tìm hiểu để viết bài về thị trường nhà chung cư mini, chúng tôi gặp chị Hồ Thị Nga, một người từng đi săn loại căn hộ này. Chị Nga cho biết, mới đây chị đi xem căn hộ chung cư cũng ở gần chung cư Resco lê văn lương Xã Đàn. Căn hộ chị định mua ở tầng 5, nằm tít trong một cái ngõ nhỏ. Đến nơi, chị mới biết chung cư này được xây trên diện tích rất khiêm tốn, chỉ khoảng 60m2. dự án Resco lê văn lương 7 tầng nhưng không có thang máy. Người chủ nhà cho biết, hiện tại chỉ còn căn hộ tầng 5. Giá căn hộ chênh nhau 50 triệu đồng giá giảm theo độ cao của từng tầng. Khi chị Nga nêu vấn đề, báo chí phản ánh một số chủ đầu tư xây dựng chung cư mini xây vượt số tầng cho phép, nếu bị phát hiện sẽ phải cưa ngọn. Nếu tình huống này xảy ra thì người mua căn hộ ở tầng trên... Mất trắng. Nghe vậy, chủ đầu tư bảo, nếu cần thiết,
Thứ Tư, 20 tháng 5, 2015
BĐS tại chung cư Handi Resco lê văn lương Hà Nội
III. Chung cư mini làm ấm thị trường BĐS tại chung cư Handi Resco lê văn lương Hà Nội
Một loạt các chung cư mini đang được khởi công hoặc đã xây xong ở nhiều quận, huyện nhưng lại có rất ít khách hàng mua. Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã chỉ đạo Sở Xây dựng, UBND các quận, huyện và Công ty Quản lý nhà chung cư thực hiện việc kiểm tra để xử lý các vi phạm về quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa thành phố. Những trường hợp vi phạm trên sẽ bị xử phạt hành chính hoặc bị thu hồi căn hộ chung cư để chuyển nhượng lại cho người có nhu cầu bức thiết về nhà ở.Đình Thiên. Các khu lô chung cư Ngô Gia Tự đã xuống cấp nghiêm trọng - Handi Resco lê văn lương Vấn này được đề cập trong nội dung phỏng vấn giữa phóng viên Đài TNND TP.HCM với ông Nguyễn Đức Trọng- Phó Chủ tịch UBND quận 10. Sáng 19/5, hàng chục cư dân đang sinh sống tại chung cư 16B Nguyễn Thái Học phường Yết Kiêu, quận Hà Đông, TP.Hà Nội, tập trung tại sân chung cư với băng rôn, biểu ngữ yêu cầu chủ đầu tư dự án phải thực hiện đúng cam kết như trong hợp đồng. >> Xem video: Cư dân 16B Hà Đông yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng hợp đồng Chung cư 16B Nguyễn Thái Học do Công ty TNHH MTV Resco lê văn lương – Quân khu 3 – Bộ Quốc Phòng là chủ đầu tư dự án. Được bàn giao và đưa vào sử dụng từ cuối tháng 10/2011, đến nay chung cư này đã có gần 200 hộ dân đến ở. Trong thời gian sinh sống tại đây, các hộ dân rất bức xúc khi cho rằng chủ đầu tư đã không thực hiện đúng một số điều khoản ghi trong hợp đồng mua bán và các văn bản kèm theo hợp đồng. Theo đó, Chung cư đang hoàn thiện gây mất vệ sinh, ô nhiễm. Một số thiết bị cho phần sở hữu riêng theo thiết kế không được lắp đặt và lắp đặt sai chủng loại tại khu vệ sinh. Ngoài ra, mức thu phí ở đây quá cao trong khi dịch vụ không tương xứng và không cũng cấp hóa đơn, chứng từ hợp lệ khi thu các khoản phí…”, nhiều người dân phản ánh trong đơn kiến nghị. Vào ngày 24/4/2012, toàn bộ cư dân chung cư 16B đã đồng tình ký đơn kiến nghị gửi đến lãnh đạo Công ty Duyên Hải và lãnh đạo Quân khu 3 yêu cầu trả lời 19 vấn đề còn khúc mắc nêu trong đơn. 19h30 ngày 10/5, Công ty Duyên Hải đã tổ chức cuộc họp, tuy nhiên trong cuộc họp lãnh đạo công ty vẫn chưa trả lời được các vấn đề nêu trong đơn. chung cư Resco lê văn lương : Cư dân 16B Hà Đông yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng hợp đồng Anh Tuấn, một cư dân tại đây bức xúc cho biết: Tầng 1, tầng 2 theo hợp đồng là nơi sinh hoạt chung của bà con cư dân nhưng hiện nay Công ty Duyên Hải đã treo biển cho thuê văn phòng, như vậy là làm trái với hợp đồng. Tiền của cư dân thì trả hết rồi, đùng một cái đến khi bàn giao nhà Công ty Duyên Hải ghi vào bản cam kết đây là tầng của họ...”dự án Resco lê văn lương . Anh Tuấn cho biết thêm: Trong bản hợp đồng, tầng 1 của chung cư được sử dụng để làm phòng hội họp, y tế, nhà trẻ, phòng chung cư ma ám sinh hoạt cộng đồng nhưng Công ty Duyên Hải lại sử dụng 1/4 diện tích đó làm văn phòng của mình. Ngoài ra các thiệt bị đã lắp ở đây có nhiều cái không đúng chủng loại như trong hợp đồng và còn thiếu nhiều thiết bị, chúng tôi đã nhiều lần hỏi nhưng lãnh đạo ở đây không hề có hồi âm, giải thích cho người dân”. Không chỉ vậy, nhiều cư dân ở đây còn rất nhức nhối” vì hiện nay một phần diện tích sân chơi của các cháu và của toàn cư dân tại đây đã bị Ban quản lý chung cư chiếm dụng cho thuê làm chỗ... Rửa xe mà không có sự thỏa thuận với cư dân. "Đơn thư người dân ở đây đã gửi rất nhiều rồi nhưng vẫn chưa nhận được câu trả lời chưa chính đáng của chủ đầu tư nên bà con rất bức xúc”, anh Thắng - cư dân ở khu dự án Handi Resco lê văn lương 16B phản ánh. Trao đổi với phóng viên báo điện tử Giáo Dục Việt Nam về vấn đề này, ông Th. - Ban quản lí chung cư 16B Hà Đông - cho biết: "Hiện còn một vài nội dung cũng chưa đi đến thống nhất với nhau về chủ trương chứ chưa có vấn đề gì lớn cả. Chúng tôi cũng đã có quan điểm là sang đầu tuần này chúng tôi sẽ tổ chức đối thoại trực tiếp với người đại diện của cư dân. Chúng tôi sẽ thảo luận với nhau, cái gì thuộc quyền lợi của cư dân thì sẽ trả lại, bảo vệ họ còn những cái gì thuộc về trách nhiệm của chúng tôi thì chúng tôi đều phải có thái độ ứng xử về việc đó cả". Có thể bạn quan tâm: Thú chơi khuyển của các đại gia Choáng với thú chơi của đại gia Việt Những dịch vụ "Đệ nhất Hà thành" Bảo vệ Người tiêu dùng Clip - Ảnh ấn tượng Kinh hoàng "công nghệ" thực phẩm bẩn Lình xình ở nhà N05 Vinaconex Giá vàng - ngoại tệ theo ngày .. Để bảo đảm tiến độ các dự án trên địa bàn TP Hà Nội, nhiều khu nhà handico lê văn lương phải bố trí các hộ dân vào ở khi chưa hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật - xã hội. Điều này gây bức xúc cho người dân và ảnh hưởng đến chất lượng quản lý, vận hành chung cư TĐC. Ngược lại, có những dự án GPMB chậm, nên nhà TĐC đã hoàn thành lại không đưa vào sử dụng ngay dẫn đến xuống cấp, hư hỏng, vừa lãng phí, không bảo đảm điều kiện sinh hoạt của người dân. Tuy nhiên, chất lượng nhà TĐC thua xa nhà thương mại vì yêu cầu phải có giá bán rẻ. Khu nhà ở tái định cư tại Nam Trung Yên. Ảnh: Hải Anh Vì vậy, không chỉ thiếu hạ tầng kỹ thuật - xã hội, nhà TĐC thường xuống cấp nhanh chóng, gạch bong, tường tróc, nền sụt lún, ống nước vỡ… Nhà cao tầng nhưng thang máy hỏng, máy bơm hỏng, đơn vị vận hành không sửa chữa kịp thời. Câu chuyện sở hữu tầng 1 cũng nảy sinh tranh chấp giữa người dân và đơn vị quản lý. Người dân cho rằng diện tích tầng 1 của chung; còn doanh nghiệp cho rằng không phân bổ vào giá bán nên thuộc sở hữu nhà nước. Đã vậy, việc cho thuê rất lộn xộn, thiếu minh bạch, công khai khiến người dân nghi ngờ, thắc mắc, không biết số tiền thu được là bao nhiêu? Vào túi ai? Người dân có được hưởng như yêu cầu của thành phố là dành số tiền này bổ sung chi phí dịch vụ. Không chỉ người dân đang ở nhà TĐC phàn nàn mà ngay đơn vị chịu trách nhiệm vận hành cũng thường xuyên kêu ca thiếu kinh phí sửa chữa, bảo trì. Theo Phó chung cu handiresco le van luong Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn, trong số 155 tòa chung cư TĐC, có 44 tòa xây dựng từ trước khi có Luật Nhà ở nên không thu kinh phí bảo trì 2% trong giá bán. Khi sửa chữa, bảo trì, phải lấy ý kiến và thu đóng góp của người dân nhưng không mấy khi được đồng thuận nên duy tu, sửa chữa luôn gặp khó khăn. Nhưng kể cả tòa nhà có thu 2% phí bảo trì thì số tiền thu được không nhiều do giá bán nhà TĐC rẻ. Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV Quản lý và phát triển nhà Hà Nội - ông Nguyễn Ngọc Minh cho biết, phí dịch vụ đối với nhà TĐC rất thấp, khoảng 30.000 đồng/hộ/tháng, trong khi tiền thu từ cho thuê tầng 1 nộp vào ngân sách muốn chi sửa chữa, hỗ trợ vận hành phải qua nhiều thủ tục. Thiếu kinh phí nên nhiều khi vận hành dịch vụ chưa đến nơi đến chốn; một nhân viên kiêm nhiệm nhiều việc từ bảo vệ, trông giữ xe, đến vận hành thang máy, sửa chữa điện - nước. Chỉ tính các hạng mục hư hỏng thuộc diện dân sinh bức xúc đã được sửa chữa với số tiền khoảng 16,5 tỷ đồng từ năm 2012 đến nay, Công ty TNHH MTV Quản lý và phát triển nhà Hà chung cu handi resco Nội vẫn chưa được thanh toán. Phó Tổng Giám đốc Tổng Công ty Handico Nguyễn Tử Quang - đơn vị đang vận hành 18 tòa chung cư tại khu TĐC Nam Trung Yên chia sẻ, trung bình mỗi tháng Tổng Công ty ứng khoảng 600 triệu cho vận hành dịch vụ 18 tòa chung cư, nhưng cũng chỉ ở mức tối thiểu và số tiền này vẫn chưa biết hạch toán ra sao. Nếu tính đủ chi phí, số tiền dịch vụ phải thu khoảng 5.000 đồng/m2/tháng. Tại cuộc họp với lãnh đạo UBND thành phố giải quyết vấn đề bức xúc của người dân tại các khu TĐC, Sở Xây dựng kiến nghị cho phép đơn vị quản lý - vận hành nhà TĐC được chủ động kinh doanh diện tích tầng 1, lấy kinh phí bổ sung chi phí dịch vụ. Tuy nhiên, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Quốc Hùng không đồng tình và cho rằng cần phải tách bạch giữa quản lý nhà TĐC và vận hành nhà TĐC. Ông Hùng yêu cầu Sở Xây dựng chọn một ban quản lý dự án để quản lý các nhà chung cư TĐC. Còn Công ty ban chung cu handi resco le van luong MTV Quản lý và phát triển nhà Hà Nội và Tổng Công ty Handico chỉ làm nhiệm vụ vận hành; tiến tới thực hiện dịch vụ nhà chung cư TĐC theo hình thức thành phố đặt hàng hoặc đấu thầu. Đơn vị nào thấy khó khăn không thực hiện được, thành phố chọn đơn vị khác thay thế, kể cả doanh nghiệp tư nhân nếu làm tốt. Lãnh đạo thành phố cũng khẳng định, nguồn thu từ cho thuê tầng 1 các tòa nhà do Nhà nước quản lý và bổ sung cho chi phí dịch vụ của tòa nhà. Để bảo đảm minh bạch, công khai, Sở Tài chính trình cơ chế quản lý tài sản nhà nước, phương án giá dịch vụ, phương án lấy nguồn thu từ tầng 1 bổ sung chi phí dịch vụ. Sở Xây dựng báo cáo rà soát tổng thể quỹ nhà TĐC, phân loại,chung cư Handi Resco lê văn lương của dự án đã bán hơn 75%.
chung cư Handi Resco lê văn lương của dự án đã bán hơn 75%. Công ty đang tiến hành mở bán đợt cuối cùng của dự án trong thời gian cuối năm này với giá chỉ khoảng 11.250.000đ/m².Phương Thảo. Theo các chuyên gia, đến cuối năm 2007, giá căn hộ chung cư sẽ được trả về giá trị thực của nó dù trước mắt chủ đầu tư các dự án chung cư đang hốt bạc nhờ tình trạng tranh mua bất chấp giá cả.Giá tăng vùn vụtCùng với đất dự án, giá nhà chung cư trong thời gian qua tăng chóng mặt. Các chung cư cao cấp tăng giá đã đành vì người ta mua để dành đón... Handi Resco lê văn lương , để cho thuê, nhưng các chung cư trung cấp và bình dân cũng tăng giá vùn vụt. Điển hình như chung cư An Cư trong Khu đô thị mới An Phú - An Khánh TPHCM, đầu năm Cty bán ra bình quân giá 10,5 triệu đồng/m2 chẳng ai mua, nay đã vọt lên trên 20 triệu đồng/m2. Chung cư H3 Hoàng Diệu, quận 4 TPHCM, tháng 7.2007 là 18-19 triệu đồng/m2 nay ngấp nghé giá 28-30 triệu đồng/m2... Giá chung cư biến động mạnh khiến các Cty Resco lê văn lương mua đi bán lại hoạt động tích cực gây ra cảnh tranh giành nhau mua.Hiện tượng hàng ngàn người xếp hàng mua nhà chung cư bắt đầu ở Phú Mỹ Hưng trong tháng 4.2007. Tiếp đến, tháng 8.2007, hơn 400 người đã phải bốc thăm giành mua 37 căn hộ trong dự án PN- Techcons trên đường Hoa Sứ, quận Phú Nhuận. Những người may mắn bốc được suất mua căn hộ trong dự án này, bán lại lời ngay từ 1 đến 2 triệu đồng/m2. Mới đây nhất, ngày 19.10, hàng ngàn người chen lấn, giẫm đạp lên nhau để giành mua 140 căn hộ chung cư The Vista. Có thể khẳng định, người hưởng lợi lớn nhất và trước nhất đó chính là chủ đầu tư của các dự án xây dựng chung cư. Chẳng hạn, dự án Khu căn hộ cao cấp The Vista. Trong đợt đầu tiên tung ra bán nhà tháng 6.2007 giá bán dao động từ 1.600 đến 2.200USD/m2 tùy loại căn hộ. Đến đợt 2, ngày 17.10, căn hộ loại 1.600USD/m2 đã được nâng lên 1.800USD/m2. Cuối cùng, trong đợt 3, ngày 19.10, giá gốc đã được nâng lên từ 2.600USD/m2.Như vậy, chỉ trong vòng 5 tháng giá bán căn hộ chung cư đã được chủ đầu tư nâng thêm 1.000USD/m2. Các loại căn hộ khác trong chung cư này cũng tăng tùy theo nhu cầu của khách hàng. Tát nước theo mưa, hiện nay hầu hết chủ đầu tư các dự án chung cư trên địa bàn TPHCM không dám công bố giá bán mà giá bán dựa trên tình hình thị trường. Thị trường chung cư sẽ nguộiTrong khi thị trường đất dự án giá nóng lên từng ngày thì thị trường căn hộ chung cư có những dấu hiệu tích cực đối với những người có chung cư Resco lê văn lương cầu mua nhà. Trong tháng 10.2007 hàng loạt các dự án đầu tư xây dựng khu chung cư quy mô lớn được công bố. Đầu tháng 10, Cty liên doanh Phú Mỹ Hưng công bố dự án Khu căn hộ Sky dự án Resco lê văn lương III dự án lớn nhất của Phú Mỹ Hưng trong năm 2007 với gần 1.800 căn hộ từ 56 đến 106m2, trên diện tích khuôn viên hơn 4ha, bán trả góp 70% trong vòng 30 năm... Dự án này được xây dựng bằng công nghệ mới, tường chịu lực thay thế đà, cột tăng diện tích sử dụng không gian trong căn hộ. Trong 2 đợt đầu sẽ tung ra bán 800 căn. Tiếp đó, không chịu thua kém, thậm chí còn hoành tráng hơn, Cty TNHH quy hoạch và phát triển nhà Việt Nam và Hàn Quốc ra mắt dự án The Mark với quy mô hơn 2.000 căn hộ, được xây dựng trên lô đất đẹp nhất quận 7, lân cận Phú Mỹ dự án Handi Resco lê văn lương , diện tích 51.000m2... Thông tin bán hàng vẫn được giấu kín cho đến thời điểm hiện nay. Hàng loạt các dự án chung cư khác, trong đó phần nhiều là liên doanh giữa các Cty trong nước và các Cty Hàn Quốc trên địa bàn quận 2, Thủ Đức, Bình Thạnh cũng đã được công bố rộng rãi. Theo thống kê chưa đầy đủ của Hiệp hội Bất động sản TPHCM, căn cứ trên số liệu công bố của các dự án từ đây đến cuối năm sẽ có trên 15.000 căn hộ được tung ra thị trường, gấp hơn 5 lần so với số liệu của năm 2006. Với những tín hiệu lạc quan về nguồn cung căn hộ, các chuyên gia thị trường nhà đất cho rằng trong thời gian tới thị trường căn hộ chắc chắn sẽ không phải rơi vào cảnh tranh mua như thời gian qua.Laodong. Theo ĐB Nguyễn Hoài Nam, tại nhà tái định cư hiện nay dành diện tích cho thuê kinh doanh dịch vụ không thấy báo cáo, diện tích này có giao cho ban quản trị hay không. Đặc biệt, nhiều dự án nhà chung cư, tái định cư không có diện tích làm sân chơi cho trẻ em ở các tòa nhà, kể cả chung cư thương mại cũng không handico lê văn lương có. ĐB Nam đặt câu hỏi Sở Quy hoạch kiến trúc, Sở Xây dựng khi phê duyệt dự án có quy hoạch diện tích này không? Quy chuẩn phê duyệt cho các khu đô thị như thế nào? Trong khi đó chúng ta có quy định dành đất cho trường học, y tế, khu vui chơi trẻ em... Liên quan đến vấn đề trên, Giám đốc Sở Xây dựng Lê Xuân Dục cho biết, các đại biểu nêu rất đúng về kinh doanh tầng 1. Căn cứ vào hướng dẫn của Bộ XD thì toàn bộ kinh phí kinh doanh tầng 1 chuyển về Kho bạc NN và trên cơ sở đó, Sở Tài chính giữ. Sau đó trích ra nếu nhà chung cư, tái định cư thiếu vốn bảo trì. Tuy nhiên, hai công ty vận hành nhà không đạt yêu cầu và chúng tôi đã báo cáo thành phố và rà soát mô hình của công ty này để tìm ra mô hình phù hợp hơn. Hiện Sở Xây dựng đã rà soát, có 96/139 tòa nhà sẽ được thanh tra, kiểm tra việc kinh doanh tầng 1 và sẽ báo cáo TP… Liên quan đến câu hỏi về bảo hiểm nhà chung cư, nhà chung cư cao tầng từ 5 tầng trở lên bắt buộc phải mua tham gia bảo hiểm cháy nổ và việc mua bảo hiểm này không thay thế về phòng cháy chữa cháy? Hiện nay các nhà chung cư, cả chung cư tái định cư thực hiện mua bảo hiểm phòng cháy chữa cháy như thế nào, tỷ lệ bao nhiêu? Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, việc mua bảo hiểm phòng cháy chữa cháy nếu dùng kinh phí của ngân sách mua thì rất khó nên Sở chưa đưa vào. Ngoài ra, đối với chủ đầu tư đã mua và cơ bản hoạt động tốt. Về việc quản lý nhà chung cư, tái định cư đã đảm bảo đủ các điều kiện theo quyết định của UBND TP, Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, đối với chung cư thì phải gắn với chủ đầu tư. Tôi nghĩ là các đại biểu nêu rất đúng vì đối với các đơn vị quản lý, nhà đầu tư, người sử dụng thì đúng là người ở khu nhà đó không có chuyên môn. Phải gắn việc quản lý nhà đó với toàn bộ chủ đầu tư để họ vận hành tốt hơn…” - ông Dục nói. Về việc các đại biểu nêu vấn đề cải tạo chung cư cũ đến nay vẫn vướng mắc, Giám đốc Sở Xây dựng Lê Xuân Dục cho biết, hiện trên địa bàn TP Hà Nội có 1.516 chung cư cũ cao từ 2 đến 5 tầng, được xây dựng từ năm 1960 đến năm 1990, tập trung chủ yếu ở 04 quận nội thành. chung cu handiresco le van luong nay, nhiều nhà chung cư cũ đã xuống cấp cần phải được cải tạo, xây dựng lại. Việc cải tạo xây dựng lại chung cư cũ luôn được sự quan tâm của Trung ương và Thành phố. Tuy nhiên, việc cải tạo chung cư cũ vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu, gặp nhiều khó khăn do cơ chế, chính sách còn vướng mắc, phương thức đầu tư... Mặt khác, thị trường bất động sản thời gian qua trầm lắng, sức mua giảm, việc huy động vốn các dự án gặp nhiều khó khăn, mặt khác khó khăn trong hoạt động sản xuất kinh doanh đã làm nhiều doanh nghiệp phải cơ cấu lại các dự án đầu tư. Các nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tạo và bố trí quỹ nhà tạm cư để di dời dân khi thực hiện dự án xây dựng lại chung cư cũ. Ngoài ra, việc xây dựng, cải tạo chung cư cũ theo quy định phải có sự đồng thuận của 2/3 tổng số chủ sử dụng, chủ sở hữu hợp pháp, do vậy không có sự đồng thuận của đa số người dân thì dự án không thực hiện được, mặt khác chủ sở hữu căn căn hộ tầng 1 đòi hỏi nhiều về quyền lợi, không ủng hộ dự án. Nhiều trường hợp đã có sự đồng thuận của 2/3 tổng số chủ sử dụng, chủ sở hữu nhưng vẫn còn xảy ra tình trạng khiếu nại, khiếu kiện dẫn đến làm chậm tiến độ thực hiện dự án... Thành phố đã đưa ra giải pháp để đẩy nhanh việc thực hiện cải tạo chung cư là tiếp tục làm việc với Bộ chung cu handi resco dựng để sớm hoàn thiện, báo cáo với Chính phủ ban hành Nghị định về cơ chế, chính sách cải tạo chung cư cũ phù hợp với điều kiện thực tế hiện nay. Kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép nâng thêm chiều cao tầng khu vực cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên cơ sở cân đối chỉ tiêu quy hoạch của khu vực phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đảm bảo tính khả thi của Dự án. TP Hà Nội ưu tiên quy hoạch trong việc cải tạo các chung cư cũ. Trước mắt, tập trung chỉ đạo quyết liệt để sớm hoàn thành các chung cư cũ đang xây dựng như C7 Giảng Võ hoàn thành tháng 1/2015, chung cư N3 Khu tập thể Nguyễn Công Trứ hoàn thành tháng 9/2015; ban chung cu handi resco le van luong thời tháo gỡ, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án C1 Thành công, C8 Giảng Võ… Đối với vấn đề khớp nối về hạ tầng đô thị, theo Giám đốc Sở Xây dựng Lê Xuân Dục hiện nay có 4 khớp nối về hạ tầng đô thị và Sở xác định rõ các công trình hạ tầng khung bằng nguồn ngân sách thành phố. Cũng liên quan đến vấn đề này, trách nhiệm của UBND các quận, huyện trong giải phóng mặt bằng, thứ nhất là việc đấu nối khu đô thị với khu dân cư cũ và đấu nối với hạ tầng khung bên ngoài, chẳng hạn như khu đô thị Đặng Xá đấu nối với đường 5 thì người dân có ý kiến là chật chội. Và với việc đấu nối 573 khu đô thị thì có 357 khu đô thị đã và đang thực hiện đấu nối, trong đó còn lại 30 đô thị nằm trong chủ trương… Ngoài ra, liên quan đến các lĩnh vực quản lý đô thị, xây dựng, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cũng tiếp thu ý kiến của các đại biểu HĐND TP và sẽ có báo cáo giải trình bằng văn bản. Phát biểu kết luận vấn đề cải tạo chung cư cũ, khớp nội hạ tầng, quản lý chung cư, tái định cư, Chủ tịch HĐND TP Ngô Thị Doãn Thành khẳng định tán thành cơ bản tán thành với các đánh giá thực trạng, nguyên nhân, nhất là các giải pháp của UBND TP. Cụ thể, xung quanh vấn đề xây dựng khớp nối hạ tầng có 6 giải pháp, cải tạo chung cư cũ cũng có 6 giải pháp, quản lý chung cư, tái định cư có 5 giải pháp. Chúng tôi mong muốn cùng với việc tiếp thu các ý kiến của các đại biểu là UBND TP chỉ đạo thực hiện có hiệu quả các giải pháp với từng vấn đề đã nêu...” - Chủ tịch HĐND TP nói. Chủ tịch HĐND nhấn mạnh, HĐND có Nghị quyết 07 về việc triển khai Luật Thủ đô liên quan đến việc đầu tư xây dựng các khu đô thị, nhà ở, hạ tầng kỹ thuật và xã hộ một số biện pháp cải tạo. Đề nghị UBND TP có kế hoạch cụ thể, tổ chức thực hiện NQ này. Đồng thời mong muốn UBND TP chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhất là hạ tầng xã hội… Cũng theo Chủ tịch HĐND TP, Sở Xây dựng cần kịp thời tháo gỡ vướng mắc phát sinh trong việc hình thành ban quản trị, các vấn đề dân sinh ở khu chung cư, tái định cư, khu đô thị, có kiểm tra để sử dụng có hiệu quả, đúng mục đích 2% quỹ bảo trì nhà chung cư, tái định cư, rà soát mô hình để đi đến chấn chỉnh hoạt động của Công ty quản lý phát triển nhà Hà Nội theo hướng hiệu quả… .
Dự thảo này đã được Sở Xây dựng hoàn chỉnh và gửi
Dự thảo này đã được Sở Xây dựng hoàn chỉnh và gửi Sở Tư pháp thẩm định trước khi trình UBNDTP xem xét, thông qua.Nhà chung cư hạng 1: 6.000 đồng/m²/thángNhà chung cư Handi Resco lê văn lương hạng 2: 5.000 đồng/m²/thángNhà chung cư hạng 3: 4.000 đồng/m²/thángNhà chung cư hạng 4: 3.000 đồng/m²/thángNhà chung cư thuộc diện nhà công vụ, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà chung cư cũ xây dựng trước ngày 1-7-1991: 1.000 đồng/m²/thángNhà chung cư có phần sử dụng để làm việc, kinh doanh: mức thu trên nhân với hệ số 1,5.Hạnh Handi Resco lê văn lương . Trong số hơn 1.100 chung cư cũ, thành phố đã bố trí kinh phí 7,7 tỷ đồng để kiểm định chất lượng đối với 77 nhà chung cư. Kết quả kiểm định cho thấy có 11 nhà Resco lê văn lương nguy hiểm cấp D, gồm: nhà B4, B14 tập thể Kim Liên, 187 phố Tây Sơn, P3 tập thể Phương Liệt, C6, B7 tập thể Giảng Võ, C1 tập thể Thành Công, cần tiến hành di dời khẩn cấp các hộ dân, cải tạo lại theo quy định của Luật Nhà ở... Thế nhưng, sau nhiều năm khởi động, tiến độ cải tạo, xây dựng lại các chung cư nguy hiểm này rất chậm. Hiện vẫn chưa có chung cư nào hoàn thành, thậm chí có dự án còn chưa triển khai. Các khu chung cư còn lại mới hoàn thành công tác khảo sát hiện trạng, tiến hành điều tra xã hội học, phổ biến chính sách đến người dân...Sở Xây dựng cho biết: nguyên nhân gây ra sự chậm trễ này là do những khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng, bố trí quỹ nhà tạm chung cư Resco lê văn lương , nhà tái định cư và chủ trương hạn chế xây nhà cao tầng trong khu vực nội đô... Ngoài những nguyên nhân khách quan trên, chính sự vào cuộc thiếu chủ động của một số chủ đầu tư cũng gây nên sự chậm trễ. Một số chủ đầu tư sau khi được thành phố giao thực hiện dự án chậm triển chung cư ma phim việt nam khai, hoặc chỉ làm cầm chừng, điển hình là chủ đầu tư dự án cải tạo khu tập thể Văn Chương quận Đống Đa. Cá biệt, một số chủ đầu tư tự tạo ra phức tạp trong quá trình thỏa thuận với người dân, tạo sức ép với thành phố để được nâng cao số tầng xây dựng, hòng có thêm diện tích sàn để kinh doanh. Có doanh nghiệp còn xúi giục người dân đưa ra những ưu đãi lớn, thậm chí đòi hỏi vô lý đối với đơn vị được thành phố giao nhiệm vụ, làm cản trở việc triển khai dự án.Việc kéo dài thời gian thực hiện các dự án cải tạo chung cư cũ ảnh hưởng trực tiếp đến nơi ăn chốn ở hàng nghìn hộ dân, mà phần lớn trong đó là cán bộ hưu trí, người làm công ăn lương, người lao động thu nhập thấp... Cuộc sống vốn chẳng mấy dư dả, nay càng thêm khó khăn vì không ổn định về chỗ ở. dự án Resco lê văn lương tình trạng này, lãnh đạo thành phố yêu cầu các sở, ban, ngành chức năng rà soát lại toàn bộ các chung cư cũ, công khai các thông số quy hoạch cho từng khu chung cư ngay trong tháng 8, xác định năng lực của các nhà đầu tư về tài chính, quỹ nhà tạm cư, quỹ nhà đối ứng, kiên quyết thay thế các nhà đầu tư không đủ điều kiện. Các quận, huyện, thị xã tập trung giải phóng mặt bằng, kiên quyết phá dỡ các nhà nguy hiểm tại những dự án thành phố đã đồng ý chủ trương và đã giao đất để triển khai. Đối với các chung cư cũ nằm riêng lẻ nếu không ảnh hưởng đến quy hoạch cần phải triển khai ngay. Bên cạnh đó, thành phố cần kiên quyết yêu cầu các chủ đầu tư thực hiện đúng quy định về chiều cao, số tầng theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 vừa được công bố. Chung cư Phú Mỹ Era Town, quận 7 đang hoàn tất những hạng mục cuối cùng.. Bạn có thể cho ý kiến thông qua đăng nhập tài khoản: Facebook, Gmail, Thành viên CafeLand. Thị trường hấp dẫn phân khúc nhà giá thấpTại hội thảo mới đây có nội dung Nhà đầu tư- Đồng tiền đi vào đâu” do Hiệp hội Bất động sản TPHCM và Công ty Tri thức Doanh nghiệp Quốc tế tổ chức, các chuyên gia về bất động sản cho rằng mặc dù thị trường bất động sản còn gặp nhiều khó khăn, song đối với phân khúc căn hộ giá trung bình có giá dưới 13 triệu đồng/m2 nằm ở vị trí thuận lợi một chút luôn chiếm lợi thế bởi nó đáp ứng nhu cầu thiết yếu của dự án Handi Resco lê văn lương dân thành phố chưa có nhà thuộc sở hữu riêng. Theo thống kê của Tập đoàn Savills, chỉ trong quý III năm 2010, thị trường bất động sản TPHCM đã có thêm hơn 7.200 căn hộ của trên dưới 20 dự án. 80% nguồn cung căn hộ này là giá thấp, dưới 1 tỷ đồng/căn. Số căn hộ đưa ra nhiều với mức giá trung bình lại được tiêu thụ khá cao với khoảng 75%. chung cu handi resco Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH TM Xây dựng Lê Thành cho biết, nếu so sánh giá thì hiện nay giá căn hộ trên dưới 12 triệu đồng/m2 rất phù hợp cho người có thu nhập trung bình. Vì đã quá rẻ so với thời điểm trước đây, khi mà giá vật liệu xây dựng, nhân công tăng cao.Ngoài ra, điều mà ai cũng có thể nhận thấy đó là ngoài giá cả, vị trí bất động sản là điều rất quan trọng. Vì cho dù một căn hộ giá rẻ mà quá xa trung tâm thì sẽ không thu hút được khách. Các dự án có vị trí giao thông thuận lợi sẽ là tiêu điểm hút khách, đại lộ Đông Tây là một ví dụ điển hình. Từ khi tuyến đường huyết mạch đưa vào sử handico lê văn lương , nhiều dự án căn hộ chung cư cao tầng mọc lên liên tục trải dài từ quận 1, quận 4, Quận 5, Quận 6, quận 8, quận Bình Tân, Bình Chánh…Căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực sự.Chung cư Lê chung cu handiresco le van luong – nằm gần trục đại lộ Đông Tây thuộc quận Bình Tân sau khi được chủ đầu tư bàn giao trong năm vừa qua, hiện lốc A1 đã có 100% cư dân về sinh sống. Đồng thời 2 lốc A2 và A3 vừa được bàn giao vào tháng 6 vừa qua, gồm 496 căn cũng đã có 90% cư dân vào ở. Theo chị Dung - một cư dân đang sống tại đây cho hay, với giá trung bình khoảng 7 triệu - 11 triệu đồng/m² thì khó có thể tìm được căn hộ ở trung tâm. Tuy vậy, với việc liên thông với đại lộ Đông Tây, dự án Lê Thành chỉ mất 15 phút vào quận 1. Hơn nữa, lại nằm gần Bệnh viện Triều An, Metro Bình Phú…Diện tích trung bình từ 50m² đến 121m². Với số tiền chưa tới 500 triệu đồng mà hai vợ chồng tôi tích góp hơn 5 năm lấy nhau, tôi không thể đi mua nhà hay đất ở những quận trung tâm. Với số tiền này, tôi đã mua căn hộ ở chung cư Lê Thành, tuy vẫn còn thiếu một phần, nhưng chúng tôi đã dùng chính căn hộ mình mua để vay ngân hàng. Sau đó chúng tôi sẽ trả dần trong một vài năm tới. Có như thế thì vợ chồng tôi mới sở hữu được một căn hộ mơ ước như ngày hôm nay” – Chị Dung cho biết như thế.Được biết, phí quản lý ở chung cư này hiện tại hợp lý cho người có thu nhập trung bình, thấp với chỉ 240.000/1tháng, mức phí này đã bao gồm các khoản như thang máy, chiếu sáng công cộng, bơm nước, tưới cây, thu gom rác, nhân viên vệ sinh quét dọn khu công cộng mỗi ngày, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24. Niềm vui cho người thu nhập trung ban chung cu handi resco le van luong Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH TM Xây dựng Lê Thành cho biết, tiếp nối sự thành công này, thời gian tới, cụ thể là quý III/2011, công ty sẽ bàn giao thêm 2 lốc B3 và B4. Hai lốc cuối cùng tại khu vực này sẽ bàn giao vào quý I/2012. Như vậy khu B gồm 4 lốc, cao 16 tầng, gồm 624 căn hộ, diện tích từ 65,9m² đến 121m². Căn hộ được thiết kế 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, hệ thống thang máy Schindler, khu thương mại… với các tiện ích như hồ bơi, sân tennis, khu vui chơi trẻ em… Một số chuyên gia bất động sản cho rằng, dù nền kinh tế có nhiều biến động, giá vàng tăng giảm bất thường, lãi suất ngân hàng cũng không hạ, song những căn hộ có giá mềm” hơn vẫn thu hút được khách hàng. Bởi nhu cầu nhà ở thật sự còn rất lớn. Đó cũng là lý do không chỉ Lê Thành mà nhiều chủ đầu tư khác cũng đang hướng đến. Chủ đầu tư dự án này cho hay, đến thời điểm hiện nay,
Ngoài ra, hệ thống chung cư Handi Resco lê văn lương
Ngoài ra, hệ thống chung cư Handi Resco lê văn lương tại một số chung cư không đảm bảo như chung cư Tân Mỹ không có dây dẫn nước trong các hộp chữa cháy, chung cư Bình Trưng quận 2 thì hệ thống hư hỏng đã lâu, không còn sử dụng được… Chung cư An Phúc - An Lộc quận 2 mới đưa vào sử dụng năm 2008 đã xuống cấp. Handi Resco lê văn lương Tình trạng xuống cấp của các chung cư tái định cư theo Sở Xây dựng là ngoài hư hỏng theo thời gian, nguyên nhân chủ yếu do các chung cư không được bảo trì đúng mức. Bên cạnh đó, chất lượng thi công không đảm bảo cũng như ý thức sử dụng các hạng mục, bộ phận sử dụng chung trong chung cư của người dân chưa cao cũng ảnh hưởng nhiều đến chất lượng công trình. Resco lê văn lương , những chung cư chưa thành lập ban quản trị hoặc có ban quản trị nhưng hoạt động không hiệu quả, chưa có nội quy sử dụng chung cư. Chất lượng công trình bị ảnh hưởng còn do một số hộ dân tự sửa chữa, bố trí lại các khu chức năng trong căn hộ. Thậm chí, một số chung cư ban đầu được thiết kế là nhà lưu trú công nhân, sau đó chuyển sang chung cư tái định cư như chung cư Tân Mỹ quận 7 chung cư Resco lê văn lương … Trong khi đó các đơn vị quản lý chung cư không có biện pháp ngăn chặn từ đầu nên dẫn đến hiện tượng xuống cấp nhanh” - đại diện Sở Xây dựng cho biết. Tuy nhiên, những hư hỏng đều thuộc phần kiến trúc, hoàn thiện hệ thống kỹ thuật, chỉ ảnh hưởng đến điều kiện sử dụng, thẩm mỹ chứ chưa phát hiện hư hỏng ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực. Kêu gọi người dân đóng góp Để xử lý tình trạng này, chủ đầu tư các chung cư cũng đã có các phương án xử lý. Cụ thể, chung cư Tân Mỹ còn thời gian bảo hành đến năm 2014, Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn chủ đầu tư đồng ý chịu trách nhiệm khắc phục tất cả các hư hỏng trong và ngoài căn hộ, kể cả phần diện tích sử dụng chung và riêng. Hiện chủ đầu tư đang tiến hành sửa chữa và chi phí khắc phục hoàn toàn do chủ đầu tư chịu. dự án Resco lê văn lương kiến sẽ hoàn tất trong tháng 10-2011. Ngoài ra, để đảm bảo cho việc bảo trì chung cư lâu dài và thường xuyên, Công ty TNHH một thành viên Dịch vụ công ích quận 8 cho biết sẽ chủ trì thành lập ban quản trị chung cư, lập và công khai quy chế sử dụng nhà chung cư để có căn cứ quản lý, bảo hành. Còn đối với các chung cư đã hết thời gian bảo hành, Sở Xây dựng cho biết, trong giá bán căn hộ tái định cư đã có tỷ lệ phần trăm được trích lại để sử dụng cho chi phí bảo trì, tuy nhiên, có chung cư đã sử dụng hết, có nơi còn dư. Cụ thể, chung cư An Phúc - An Lộc vẫn còn dư chi phí bảo trì, Công ty TNHH Dịch vụ công ích dự án Handi Resco lê văn lương 2 chủ đầu tư cho biết đã lập thiết kế, dự toán sửa chữa và sẽ thi công hoàn thành trong quý 4- 2011. Các chung cư An Sương, Chu Văn An cũng đang được các chủ đầu tư, đơn vị quản lý sửa chữa, khắc phục hư hỏng. Sở Xây dựng yêu cầu việc sửa chữa, khắc phục phải được ban quản trị chung cư giám sát chặt chẽ, bảo đảm hiệu quả để chung cư hoạt động bình thường. Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng đề nghị sau khi sửa chữa đợt này, các Ban quản trị chung cư phải công khai chi phí, nếu chi phí cho bảo trì chung cư không còn thì công ty quản lý chung cư bàn bạc với ban quản trị chung cư và người dân để đóng góp chi phí, khắc phục khiếm khuyết của chung cư. Trường hợp có những bất cập không xử lý được, ban quản trị chung cư phối hợp với ban quản lý chung cư báo cho UBND quận, Sở Xây dựng để tìm ra giải pháp xử lý phù hợp trên cơ sở vốn ngân sách TP không bao cấp trong quản lý nhà chung cư, đúng theo quy định hiện hành”- Sở Xây dựng nêu rõ. Sở Xây dựng cho biết, đoàn kiểm tra sở sẽ tiếp tục kiểm tra các chung cư tái định cư đợt 2 trên địa bàn TP vào tháng 11-2011. Vấn đề cần được xác định rõ chất lượng chung cư kém do chất lượng xây dựng, hay bảo handico lê văn lương , bảo hành chưa đúng mức… để các đơn vị có trách nhiệm phải có biện pháp xử lý để người dân an tâm sinh sống. HẠNH NHUNG. Quy định giá trần?Sau khi tổ chức lấy ý kiến người dân về phí chung cư, Sở Xây dựng cho biết, hầu hết ý kiến đóng góp đều đồng tình với việc ban hành quyết định quy định giá trần phí chung cư. Tuy nhiên, về sự cần thiết phải ban hành quyết định có 3 nhóm ý kiến chính. Nhóm thứ nhất cho rằng không cần ban hành quyết định mà cần có một hệ thống pháp luật hoàn chỉnh từ Luật Nhà ở đến các văn bản dưới luật để điều chỉnh toàn diện vấn đề quản lý, sử dụng nhà chung cu handiresco le van luong cư. Theo nhóm này, nếu chỉ ban hành quyết định quản lý phí chung cư thì chỉ giải quyết được phần ngọn”, mang tính chắp vá, không giải quyết được việc tranh chấp khiếu nại.Nhóm thứ hai chủ yếu là người sử dụng nhà chung cư cho rằng cần nhanh chóng ban hành theo đúng nghĩa mức thu tối đa giá trần, tính đúng tính đủ các chi phí và nghiêm cấm thu vượt mức quy định.Còn nhóm thứ ba chủ yếu là ban quản trị chung cư, tuy cũng cho rằng cần thiết phải quy định giá trần nhưng cần có sự linh hoạt, cho phép cân đối tài chính.Theo quan điểm của Sở Xây dựng, việc ban hành quyết định trên là cần thiết. Tuy nhiên, không theo hướng quy định mức thu tối đa, tính đúng tính đủ chi phí, nghiêm cấm thu vượt mức quy định mà cần phải có sự linh hoạt. Theo đó, nên quy định mức thu làm chuẩn ban đầu theo từng hạng chung cư, sau đó tùy tình hình thực chung cu handi resco tại mỗi chung cư sẽ thực hiện việc cân đối tài chính theo hướng thiếu thì thu thêm, dư thì kết chuyển qua tháng kế tiếp. Lý giải lý do đưa ra quan điểm này, Sở Xây dựng cho rằng, giả sử có hai chung cư giống nhau về thiết kế, nhưng người dân tại hai chung cư chọn các dịch vụ có chất lượng khác nhau thì phí chung cư có thể khác nhau. Hơn nữa, nếu tính đúng, tính đủ tại thời điểm UBNDTP ban hành quyết định, với tình trạng biến động giá cả như hiện nay thì có thể chỉ trong một thời gian ngắn, mức quy định sẽ lạc hậu so với thực tế. Mặt khác, nếu căn cứ vào mức thu cao nhất để ban hành thì ngay sau đó, mặt bằng chung trên thực tế sẽ có xu hướng tăng sát với giá trần, dẫn đến sự phản tác dụng trong việc ban hành quyết định trên. Địa phương kiểm tra thu chiXung quanh việc nên hay không xử lý các trường hợp thu phí chung cư vượt giá quy định, Sở Xây dựng cho rằng không cần thiết vì dự thảo quy định nguyên tắc tự quản, tự trang trải, công ban chung cu handi resco le van luong , minh bạch và cơ chế được linh hoạt, cho phép cân đối tài chính, miễn là có sự đồng thuận của chủ sở hữu. Dự thảo lần này cũng bổ sung những quy định về việc giám sát, kiểm tra, giải quyết tranh chấp, xử lý vi phạm nhưng không quy định thanh tra việc thu chi phí chung cư vì đã có quy định đầy đủ của pháp luật hiện hành. Theo đó, đơn vị quản lý chung cư, các chủ sở hữu, người sử dụng chung cư có trách nhiệm giám sát thường xuyên việc thu, chi phí chung cư. UBND phường-xã, thị trấn có trách nhiệm kiểm tra việc thu chi này định kỳ mỗi năm/lần. Dự thảo cũng quy định, Ban Quản trị chung cư hoặc chủ đầu tư, đơn vị quản lý chung cư phải báo cáo cho UBND phường-xã, thị trấn việc thu, chi phí chung cư định kỳ mỗi quý hoặc đột xuất nếu UBND phường-xã thị trấn yêu cầu. Đồng thời cũng phải niêm yết công khai việc thu chi trên cho người dân biết theo định kỳ mỗi quý/lần hoặc báo cáo đột xuất nếu có trên 50% hộ dân yêu cầu. Đối với các chung cư đang áp dụng phương thức quản lý vận hành khác quy định nêu trên sau khi UBND TP ban hành nhưng vẫn đảm bảo việc quản lý hiệu quả thì được tiếp tục áp dụng hình thức đó nhưng phải có kế hoạch chuyển đổi sang phương thức quản lý vận hành theo quy định này trong thời hạn không quá 2 năm kể từ khi quy định có hiệu lực thi hành.
chung cư Handi Resco lê văn lương , Trưởng ban Quản trị chung cư kể.
chung cư Handi Resco lê văn lương , Trưởng ban Quản trị chung cư kể. Có trường hợp một ngươì mẹ lớn tuôỉ, là vợ liệt sĩ sống ở tầng 3 của lô A1 Chung cư Thạnh Mỹ Lơị bệnh tật liên miên, môĩ lần đưa đi bệnh viện, ngươì nhà phải cõng từ lâù 3 xuống rất khổ sở. Trước tình cảnh này, ban quản trị chung cư bố trí cho cụ ở tại căn phòng khoảng 6m² trong nhà xe Handi Resco lê văn lương để ngươì nhà tiện chăm sóc và đưa đi bệnh viện trong trường hợp khẩn cấp. Vì sao? Cách đây khá lâu, trong cuộc họp giưã lãnh đạo TP và Bộ Xây dựng, vấn đề chung cư 5 tầng đã mang ra mổ xẻ nảy lưả. Tuy nhiên, theo quan điểm của Bộ Xây dựng, chung cư 5 tầng giảm thiêủ chi phí, giá thành thấp sẽ là mô hình cho nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hôị nói chung. Theo một lãnh đạo chung cư Resco lê văn lương , điêù này thể hiện khá rõ trong Luật Nhà ở năm 2005. Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hôị là tại đô thị loại đặc biệt phải là nhà 5 hoặc 6 tầng; tại các đô thị loại 1, loại 2, loại 3, loại 4 và loại 5 phải là nhà không quá 6 tầng. Sang đến Nghị định 71, năm 2010 hướng dẫn Luật Nhà ở có quy định thoáng hơn đôí vơí nhà ở được đâù tư xây dựng bằng nguồn vốn không phải từ ngân sách nhà nước thì không khống chế số tầng. Tuy nhiên, đôí vơí nhà ở xã hôị được xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước thì tiêu chuẩn thiết kế nhà ở được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở.Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hôị Bất động sản TPHCM, cho biết chung cư 5 tầng ra đơì trong bôí cảnh quy định nhà ở xã hôị không quá 5 tầng, giá thành thấp, từ xuất phát này, TP xây nhà tái định cư theo kiêủ như vâỵ. Tuy nhiên, quy định đó nhanh chóng lạc hâụ, không đáp ứng được nhu câù xã hôị. Hiệp hôị từng có nhiêù đề xuất bãi bỏ quy định bất hợp lý trên. Hiện nay tuy không chính thức nhưng cũng không còn khống chế tầng cao nưã. Vâỵ khắc phục bằng cách nào? Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, phải tùy theo kết câú của tòa nhà, có thể lắp đặt thang máy ngay tại ô câù thang bộ nêú đủ rộng; hoặc phải bố trí ở đâù hôì tòa nhà, nêú có hành lang thông ra. Ngoài việc khắc phục câù thang bộ, đôí vơí những khu dân cư quy mô rộng lớn như Vĩnh Lộc B, phải xây dựng đâỳ đủ các tiện ích, hệ thống giao thông kết nôí như là một khu đô thị mơí hoặc là TP vệ tinh, còn không sẽ rất khó thu hút ngươì đến ở, mặc dù giá rẻ, chỉ 6 triêụ đồng/m²! LƯƠNG THIỆN .
II. Loay hoay quản lý nhà chung cư Resco lê văn lương
chung cu handiresco le van luong
Diện tích mỗi căn hộ chia tách khoảng chung cư Handi Resco lê văn lương , hiện đa phần đều có người đến ở. Cùng với loại hình căn hộ chung cư mini này, nhiều hộ gia đình có diện tích đất lớn khoảng 200 - 300m2, thường xây dựng nhà cho sinh viên hoặc hộ gia đình thuê. Các khu nhà này cũng dạng như loại hình chung cư mini, nhưng dưới dạng nhà cho thuê. Phần lớn người mua nhà ở các khu chung cư này là người ngoại tỉnh, mua nhà cho con cái học đại học hoặc những đôi vợ chồng trẻ mới lập gia đình. Nằm sâu trong các khu dân cư, sát khu trung tâm, diện tích căn hộ nhỏ, trang thiết bị nội thất ở mức trung bình nên giá chung cư tư nhân khá hợp lý. Đây chính là yếu tố hút khách của loại hình này. Với diện tích căn hộ từ 35 - 45 m2 Handi Resco lê văn lương và mức giá trung bình khoảng 15 triệu đồng/m2, giá một căn hộ ở những quận nội thành Cầu Giấy, Thanh Xuân chỉ từ 550 đến trên 700 triệu đồng. Anh Nguyễn Minh Hà, chủ căn hộ chung cư mua ở phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân cho biết, với số tiền 550 triệu đồng, lựa chọn duy nhất chính là căn hộ tại các dự án chung cư tư nhân. Những thửa đất liền kề khu nhà tôi ở có giá 40 - 50 triệu đồng/m2. Thu nhập của tôi sẽ chẳng bao giờ đuổi kịp sự leo thang của giá đất nên mặc nhiên chấp nhận mua căn hộ nhỏ này. Được cái, khu nhà cũng sát trung tâm nên đi lại cũng thuận tiện” Resco lê văn lương anh Nguyễn Minh Hà nói. Xây dựng chung cư tư nhân trong nội thành Hà Nội đang nở rộ bởi mô hình này đem lại tỷ suất lợi nhuận khá lớn. Giá thành xây dựng trung bình loại nhà này khoảng 4 triệu đồng/m2. Tính thêm cả một số tiện nghi, giá áng chừng lên mức 5 - 6 triệu đồng/m2. Trong khi giá bán của các căn nhà loại này khoảng 14 - 16 triệu đồng/m2. Tiền nào của nấy Ít tiền đành chấp nhận điều kiện sống ở mức trung bình là tâm sự của nhiều người mua chung cư tư nhân. Tại nhiều tòa nhà, tầng hầm để xe rất chật và bí, không hề thấy thiết bị chống cháy được treo trên tường. Ngõ đi vào nhà thường rất hẹp, hai xe máy tránh sau cũng khó. Điện nước cũng là vấn đề bởi khu nhà vốn không được quy hoạch là khu chung cư. Khu đất trước đây vốn chỉ dành cho 2 - 3 hộ dân, nay phải gánh số hộ gấp 5 - 6 lần nên quá tải hạ tầng là không tránh khỏi. Lối đi chung hệ thống xử lý rác thải, vệ sinh môi trường, hệ thống thoát hiểm... Cũng hầu như không có nên khi xảy ra sự cố sẽ rất khó xử lý. Ở chật, ở khổ một chút cũng cam, song điều gây lo lắng nhất đối với các gia chủ ở chung cư tư nhân là tính pháp lý không rõ ràng của các căn hộ. Quyền sở hữu của khách hàng ở các tòa nhà này rất tù mù nếu như không nói là bằng không vì chẳng một ai được cấp giấy chứng nhận. Trả lời những thắc mắc về thủ tục chủ đầu tư các dự án chung cư tư nhân đều hứa hẹn nhà đã có sổ đỏ chung, cứ chờ rồi sẽ được tách sổ. Khách đồng ý mua sẽ được nhận trước hợp đồng mua chung cư Resco lê văn lương ... Viết tay giữa hai bên. Ở đây trường hợp nào cũng thế cả, mua bán theo dạng chìa khóa trao tay - một chủ nhà ở quận Cầu Giấy phân trần. Treo giấy chứng nhận Theo Bộ Xây dựng luật pháp không cấm việc mua bán chung cư tư nhân. Song, trong quá trình xây dựng và chuyển nhượng loại hình nhà ở này đã đặt ra những vấn đề chưa từng có trong khuôn khổ quản lý Nhà nước. dự án Resco lê văn lương Quản lý nhà và thị trường bất động sản Bộ Xây dựng, đang tiến hành khảo sát thực tế tại một số khu chung cư tư nhân trên địa bàn Hà Nội. Từ đó, sẽ có tổng kết đánh giá và đề xuất các giải pháp, cơ chế để xử lý những vướng mắc về mô hình nhà chung cư này. Liên quan đến vấn đề cấp giấy sở hữu căn hộ chung cư tư nhân, ông Phùng Văn Nghệ, quyền Tổng cục trưởng Tổng cực Quản lý đất đai Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, dù là chung cư tư nhân thì khi xây dựng, chủ đầu tư vẫn phải lập dự án và hoàn thiện các thủ tục pháp lý có liên quan. Ông Phùng Văn Nghệ nói: Nếu chủ đầu tư tuân thủ đúng quy định, những hộ dân mua căn hộ tại những chung cư cao tầng do cá nhân xây dựng vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, ở các dự án kể trên 100% là các cá nhân có đất tự xin cấp phép xây dựng nhà cao tầng rồi lách luật, tự ý chia tách thành nhiều phòng bán cho nhiều người. Một cán bộ xây dựng quận Thanh Xuân tho biết, về nguyên tắc, loại nhà này xây dựng hợp pháp vì có giấy phép nhưng trong quá trình thi công chủ nhà đã tự thay đổi thiết kế, chia nhỏ thành các căn hộ để bán. Cũng đã có một số hộ mua nhà đến hỏi về thủ tục cấp giấy chứng nhận nhưng quận chưa cấp cho trường hợp nào cả vì quy định hiện hành chưa tính tới loại hình nhà ở này. Đứng ở góc độ người mua, nhiều người có nhu cầu cho rằng trong lúc giá nhà đất ở Hà Nội đứng ở mức cao ngất như hiện nay phát triển chung cư tư nhân để phục vụ những đối tượng có thu nhập trung dự án Handi Resco lê văn lương là hướng đi tự phát có thể chấp nhận được. Song, cơ chế quản lý xây dựng đối với mô hình này ở Hà Nội nói riêng và ở các đô thị lớn nói chung đều chưa rõ, nên nếu để tư nhân phát triển ồ ạt như hiện nay sẽ rất nguy hiểm, cả về chất lượng nhà, điều kiện ở cũng như tính pháp lý. Pháp luật có thể điều chỉnh nhưng xin chỉnh sớm cho người dân được nhờ đừng để quyền lợi của chúng tôi bị treo mãi...” - một cư dân chung cư tư nhân phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân ao ước. Phương Mai Theo Doanh Nhân. Bất tiện Khu đô thị mơí An Phú - An Khánh nằm ngay bên kia câù Sài Gòn, cưả ngõ phía Đông vào trung tâm TP, đây là khu đô thị hiện đại, hàng loạt căn nhà phố, biệt thự và không dươí 40 lốc chung cư cao tầng đã và đang mọc lên. Thế nhưng, cơ quan quản lý lại cho xây dựng 5 cụm handico lê văn lương cư tái định cư cao 5 tầng vơí câù thang bộ tại đây. Nêú so sánh vơí hàng loạt chung cư thương mại mọc lên 30-40 tầng kế bên thì cụm chung cư này lọt thỏm, không khác gì chung cư cấp 4. Tại khu dân cư Him Lam Kênh Tẻ quận 7 cũng tương tự, trong tổng thể xung quanh là hàng loạt lô chung cư 30-40 tầng, quận lại xây chung cư tái định cư chỉ cao 5 tầng, thang bộ vơí 72 căn hộ. Quy mô lớn hơn phải kể đến chung cư Thạnh Mỹ Lơị quận 2, chỉ có 2 lốc chung cư cao 11 tầng, còn lại có đến 12 lốc chung cư cũng chỉ cao 5 tầng không thang máy. Hoành tráng nhất, mơí nhất thuộc về cụm chung cư tái định cư Vĩnh Lộc B huyện Bình Chánh. Vơí 45 lốc chung cư, cao 5 tầng, tổng cộng 1.939 căn hộ, đã được đưa vào sử dụng năm 2010 nhưng ngươì ở còn rất thưa thớt, chỉ khoảng 200 hộ được bố trí tái định cư. Ông Lê Thanh Liêm, Giám đốc Ban quản lý đâù tư xây dựng công trình nâng cấp đô thị TP, chủ đâù tư dự án cho biết, đó là vì cơ quan chức năng không cho xây cao, ảnh hưởng đến đường bay, còn chung cư dươí 6 tầng thì quy định không có thang máy. chung cu handiresco le van luong lốc chung cư khu tái định cư Vĩnh Lộc B chỉ cao 5 tầng. Cuộc sống của ngươì dân trong các chung cư này gặp rất nhiêù khó khăn, nhất là ở căn hộ tầng cao, đặc biệt là ngươì già, bệnh tật, phụ nữ có thai. Một nhân viên thuộc Ban quản trị chung cư Thạnh Mỹ Lơị quận 2 cho biết, những hộ dân có nhiêù đất, tiền bôì thường lớn mơí được bố trí căn hộ tại tầng trệt của chung cư. Rất nhiêù hộ dân làm đơn xin chuyển từ lâù 4 xuống tầng trệt vì lý do gia đình có ngươì già yêú, bệnh tật. Tuy nhiên, nhu câù này không giải quyết được vì số căn hộ tầng trệt có hạn, đây cũng là vấn đề gây bức xúc lớn nơi ngươì dân. Mẹ tôi đã 82 tuôỉ, sau khi về tái định cư được 1 tháng bị té câù thang gãy tay. Gia đình làm đơn để xin chuyển từ tầng 2 xuống tầng dươí nhưng xét tơí xét lui không được nên cũng phải chịu”,
handico lê văn lương ông Thảo nhấn mạnh.
handico lê văn lương ông Thảo nhấn mạnh. Liên quan đến phương thức di dời và cải tạo chung cư cũ, ông Thảo cũng đưa ra phương án nên để các cư dân chung cư cũ ra ở tại các khu đô thị mới thay vì nhà tạm chung cư Handi Resco lê văn lương , Nhà nước hoặc doanh nghiệp mua lại toàn bộ khu nhà cũ. Cả quá trình này đều tuân thủ theo quy tắc giá thị trường, có sự giám sát của nhà nước. Ví dụ như đối với khu Nguyễn Công Trứ, sau khi tính toán, bù trừ chi phí Nhà nước phải bỏ ra khoảng 1.800 tỷ đồng, số tiền này nếu không tính tiền sử dụng đất thì có thể xây nguyên một khu đô thị mới, mời người dân về ở, khu Nguyễn Công Trứ thu hồi để làm công viên cây xanh, cần gì phải ì ạch như bao nhiêu năm qua” Chủ tịch UBND TP Hà Nội cũng kiến nghị Bộ Xây dựng đề xuất với Chính phủ Handi Resco lê văn lương cho nâng cao số tầng khi thực hiện dự án cải tạo nhà chung cư cũ để tạo thêm lợi ích cho doanh nghiệp vào thực hiện dự án.
Tuy nhiên, số tầng thêm” này chỉ được phép Resco lê văn lương cho những người dân trên địa bàn thành phố có diện tích nhà ở tính trên đầu người dưới chuẩn. Đồng tình với quan điểm cần cho phép nâng cao số tầng khi xây dựng chung cư cũ, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng cho rằng, cơ quan quản lý đã không lường hết các khó khăn thực tế trong việc xây mới, cải tạo chung cư cũ.
Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tập trung tăng cường đánh giá chất lượng nhà chung cư Resco lê văn lương . Trước mắt, gia cố những công trình, bộ phận công trình không an toàn, kiên quyết đưa người dân ra khỏi công trình nguy hiểm. Bộ Xây dựng cũng sẽ xây dựng kế hoạch tổng thể về cải tạo, xây dựng mới nhà chung cư chung cư ma trailer cũ để có cơ chế thông thoáng nhất. Chủ yếu tập trung tại khu vực các quận nội thành dự án Resco lê văn lương Hà Nội như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng... Loại hình chung tư tư nhân đang được nhiều người tìm mua. dự án Handi Resco lê văn lương Tuy nhiên, người mua căn hộ sẽ phải đối mặt với những rắc rối, cả về chất lượng lẫn cơ sở pháp lý của mô hình nhà ở mới phát sinh này. Giá mềm, ở được ngay Chỉ riêng khu vực quận Cầu Giấy, thống kê sơ bộ cho biết, quận này có 6 khu chung cư mua với tổng số 141 căn hộ. Các tòa nhà này có chiều cao 5 đến 6 tầng, do tư nhân tự xây dựng, không có thang máy nằm trên diện tích đất khoảng 150 - 200 m2.
Tuy nhiên, số tầng thêm” này chỉ được phép Resco lê văn lương cho những người dân trên địa bàn thành phố có diện tích nhà ở tính trên đầu người dưới chuẩn. Đồng tình với quan điểm cần cho phép nâng cao số tầng khi xây dựng chung cư cũ, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng cho rằng, cơ quan quản lý đã không lường hết các khó khăn thực tế trong việc xây mới, cải tạo chung cư cũ.
Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tập trung tăng cường đánh giá chất lượng nhà chung cư Resco lê văn lương . Trước mắt, gia cố những công trình, bộ phận công trình không an toàn, kiên quyết đưa người dân ra khỏi công trình nguy hiểm. Bộ Xây dựng cũng sẽ xây dựng kế hoạch tổng thể về cải tạo, xây dựng mới nhà chung cư chung cư ma trailer cũ để có cơ chế thông thoáng nhất. Chủ yếu tập trung tại khu vực các quận nội thành dự án Resco lê văn lương Hà Nội như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng... Loại hình chung tư tư nhân đang được nhiều người tìm mua. dự án Handi Resco lê văn lương Tuy nhiên, người mua căn hộ sẽ phải đối mặt với những rắc rối, cả về chất lượng lẫn cơ sở pháp lý của mô hình nhà ở mới phát sinh này. Giá mềm, ở được ngay Chỉ riêng khu vực quận Cầu Giấy, thống kê sơ bộ cho biết, quận này có 6 khu chung cư mua với tổng số 141 căn hộ. Các tòa nhà này có chiều cao 5 đến 6 tầng, do tư nhân tự xây dựng, không có thang máy nằm trên diện tích đất khoảng 150 - 200 m2.
chung cư Handi Resco lê văn lương
chất lượng, giá cả dịch vụ…chung cư Handi Resco lê văn lương Khảo sát trên thị trường bất động sản Việt Nam có thể thấy, mức giá chênh giữa các căn hộ thuộc khu chung cư cao cấp và khu chung cư bình dân là khá lớn. Con số này có thể lên đến vài trăm triệu đồng, thậm chí là tiền tỷ. Đó là lý do vì sao nhiều khu chung cư không đáp ứng được các tiêu chí của một khu chung cư cao cấp nhưng nằm tại các vị trí đẹp nên tự nhận mình là chung cư cao cấp để tự nâng giá bán. Theo chính một DN kinh doanh bất động sản, nhà ở thì mục tiêu của việc gắn mác cao cấp chỉ đơn thuần là tự... Họ nghĩ ra vì việc gắn mác cao cấp sẽ giúp DN Handi Resco lê văn lương bán hàng nhanh hơn, có thể nâng cao giá trị thương hiệu cũng như giá của những khu chung cư, căn hộ do mình xây dựng. Không chỉ DN mà những chung cư ma full người đầu cơ, thậm chí là người dân cũng thường gắn những căn hộ của mình với hai chữ cao cấp. Một DN thực hiện việc xây dựng ba, bốn khu chung cư gần nhau, ban đầu không gắn biển cao cấp nhưng rốt cục, khu đó đẹp, thuận lợi về nhiều mặt và cuối cùng họ cũng quyết định gắn tấm biển cao cấp vào một trong ba khu căn hộ đó. Đương nhiên, những căn hộ đã được xây dựng trước đó cũng trở nên... Cao cấp theo. Anh Hòa. Koen Olthuis hiện làm việc cho bộ phận thiết kế hệ thống nhà nổi hiện đại ở Hà Lan. Ông cho biết, Hà Lan có vị trí thấp hơn so với mực nước biển và luôn gặp vấn đề ngập lụt. Đây là nguồn cảm hứng duy nhất để ông thiết kế chung cư hiện đại nổi trên nước này. Khu chung cư hiện đại, nổi trên nước có tên là Citadel. Ban đầu nó sẽ được xây dựng trên một bến tàu khô, sau đó nó sẽ được thả nổi trong nước tại khu vực sâu gần 2m, sau đó được tăng lên, sâu đến 4m. Khu chung cư sẽ có một đường nối với đất liền, cho phép người dân và các phương tiện giao thông dễ dàng đi vào đất liền. Mặt ngoài của chung tư sẽ được phủ một lớp nhôm, có tác dụng tăng tuổi thọ và giảm chi phí bảo trì thường niên. Khu chung cư hiện đại, nổi trên nước gồm có 1 gara ôtô, 60 căn hộ cao cấp với những vườn hoa riêng ở ban công và không gian ngoài trời. Ngoài ra, Citadel áp dụng phương pháp tiết kiệm năng lượng và công nghệ, nên giá thành của tòa nhà trong đây sẽ rẻ hơn 25% so với tòa nhà xây dựng trên đất liền. Được biết, Chính phủ Hà Lan sẽ tài trợ mộ phần chi phí xây dựng chung cư nổi trên nước này.Resco lê văn lương . Tôi đang băn khoăn không biết sau này việc làm sổ đỏ có gặp khó khăn gì không? Mong Địa ốc Online tư vấn giúp. Xin cảm ơn. Hongtuoi140485@... - Trả lời: Tính pháp lý của chung cư mini được quy định tại Điều 43, Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010 hướng dẫn Luật Nhà ở. Cụ thể, theo quy định tại Khoản 3, Điều 43, Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010 hướng dẫn Luật Nhà ở, trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m 2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở. Do đó, đối với nhà ở có nhiều căn hộ mà không đủ các điều kiện về diện tích tối thiểu, điều kiện chung đối với nhà chung cư hoặc xây sai phép, sai quy hoạch… việc xin cấp sổ đỏ cho các chủ căn hộ chung cư mini lại không hề đơn giản vì không đáp ứng đủ điều kiện. Hơn nữa, theo thông tin bạn cung cấp về chung cư đó cũng có thể là một trong những chiêu trò của các chủ đầu tư chung cư mini khi muốn xin được giấy phép xây dựng, vì bản chất mảnh đất không đủ điều kiện để xây dựng chung cư mini theo quy định của luật. Do đó, bạn nên xin photo một bộ hồ sơ nhà đất của chung cư mini đó và chung cư Resco lê văn lương đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có chung cư mini nhằm tìm hiểu thật kỹ về tính pháp lý của chung cư để hiểu rõ về việc cấp sổ đỏ cho trường hợp này có được hay không, sau đó hãy có quyết định chính xác. Trân trọng. Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... Hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục "Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.com.vn. Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu font chữ Unicode. Chân thành cảm ơn. Địa ốc Tuổi Trẻ Online Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... Hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục "Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: dự án Resco lê văn lương . Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu font chữ Unicode. Chân thành cảm ơn. Quá chậm trễ Báo cáo của TP Hà Nội về tình hình thực hiện công tác cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng xuống cấp trên địa bàn cho thấy, đến nay cơ quan quản lý nhà đất của thành phố đang quản lý khoảng 1.155 nhà chung cư cao 4-6 tầng và 10 khu thấp tầng 1-3 tầng, tập trung tại các quận nội thành với tổng diện tích nhà ở khoảng 1,7 triệu m2 cần được cải tạo xây dựng lại. Ngoài ra còn các khu nhà tập thể đơn lẻ, quy mô nhỏ và một số khu nhà do các cơ quan tự quản đang và sẽ phải bàn giao cho thành phố, nằm rải rác, xen kẽ trong các khu phố. Thành phố đã thực hiện 4 đợt rà soát, kiểm tra, phân loại với 165 nhà được phân loại cấp nguy hiểm cần cải tạo hoặc phá dỡ, trong đó có 1 nhà và 3 đơn nguyên trong các khu nhà khác nguy hiểm xếp vào cấp độ D cấp độ bắt buộc phải di dời, 50 nhà và 3 đơn nguyên xếp vào diện nguy hiểm cấp độ C, 110 nhà và 3 đơn nguyên xếp vào diện nguy hiểm cấp độ B… Đến nay, thành phố đã tiến hành phá dỡ để xây mới 14 chung cư, trong đó đã hoàn thành đưa vào sử dụng 2 chung cư, trong khi đó, mục tiêu được đặt ra là đến năm 2015, Hà Nội về cơ bản sẽ cải tạo xong chu cư cũ nát. Theo ông Nguyễn Thế Hùng, Giám đốc Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội, việc cải tạo chung cư cũ trên địa bàn diễn biến chậm bởi còn quá nhiều khó khăn, vướng mắc về lợi ích giữa 3 bên là Nhà nước - doanh nghiệp - người dân. Cụ thể, người dân không muốn dời đi do lo ngại không có cơ hội quay về nơi cũ sinh sống, hệ số đền bù thấp, ngại thay đổi môi trường sống…. Trong khi đó phải đảm bảo đồng thuận 80% số hộ dân nên việc giải phóng mặt bằng rất nan giải. Phía doanh nghiệp không mặn mà do lợi ích từ việc cải tạo chung cư cũ không hấp dẫn. Trong khi đó, mục tiêu của thành phố là không tăng dân cư trong nội đô nên việc cân đối độ cao tầng để đảm bảo vốn đầu tư càng khó khăn hơn. dự án Handi Resco lê văn lương Nhà nước sẽ ra tay Theo chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo, đã đến lúc cần coi cải tạo chung cư cũ là trách nhiệm của Nhà nước, chính quyền các cấp và Nhân dân, không thể chỉ đẩy trách nhiệm cho riêng doanh nghiệp. Nhà nước cần có 2 quy định bằng văn bản. Thứ nhất là quy định bắt buộc đối với chính quyền và cư dân trong việc cải tạo chung cư cũ, đặc biệt với các chung cư quá tuổi thọ và nguy hiểm. Cần phải bắt buộc chứ không thể như hiện nay, chính quyền nói di dời, người dân không chịu, chính quyền xuống gia cố thì người dân vin vào đó để không cải tạo nhà nữa. Thứ 2, Nhà nước cần ban hành quy định về phương thức di dời và tái tạo chung cư cũ, không thể theo phương cách hiện tại là doanh nghiệp không có nhà tạm cư, bắt tay vào làm rồi mới xây nhà tạm cư, xây xong nhà tạm cư mới di dời các hộ dân, sau khi xây dựng xong chung cư lại bán nhà tạm cư để kinh doanh, tạo thành vòng luẩn quẩn…”
dự án Handi Resco lê văn lương
chung cư Handi Resco lê văn lương Trong bán kính 500m.Có khu vui chơi giải trí ngoài trời rộng rãi, sân vườn, đường dạo được thiết kế đẹp. Mỗi căn hộ chung cư cao cấp tối thiểu có 1,5 chỗ để ô tô...Hạng 2: Không nhỏ hơn 60m²Tương tự như chung cư cao cấp, nhà chung cư hạng 2 được Bộ Xây dựng quy định là hạng có chất lượng sử dụng cao, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ tương đối hoàn hảo. Diện tích căn hộ phụ thuộc vào quy mô thiết kế nhưng không nhỏ hơn 60m², có diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 15m².
Các dịch vụ khác cũng như hạ tầng xã hội tương tự như chung cư cao cấp. Riêng về dịch vụ an ninh, chung cư hạng 2 chỉ có nhân viên bảo vệ tại các khu vực công cộng.Theo giới chuyên môn, văn bản của Bộ Xây dựng chú ý nhiều tới sự phân khúc nhà trung và cao cấp trong khi những quy định xếp hạng chung cư hạng 3 và hạng 4 lại khá sơ sài. Trong số 25 tiêu chí đánh giá được đưa ra, đối với chung cư hạng 4, có tới 15 tiêu chí được quy định chung chung là đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. Handi Resco lê văn lương Đối với chung cư loại 3 cũng có tới 10 tiêu chí được quy định như vậy.Chung cư hạng 3 là hạng có chất lượng sử dụng khá cao, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ khá. Hạng 4 có chất lượng sử dụng trung bình, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt tiêu chuẩn, đủ điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng.Về diện tích căn hộ của chung cư hạng 3, Bộ Xây dựng quy định phụ thuộc vào quy mô thiết kế nhưng không nhỏ hơn 50m², diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 12m². Đối với nhà chung cư hạng 4, phần lớn các yêu cầu chỉ là đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.Về quản lý vận hành hai hạng nhà chung cư này khác với hai loại Resco lê văn lương hạng 1, 2 là thực hiện theo quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư và không nêu rõ bảo dưỡng,
sửa chữa hư hỏng kịp thời. Tuy là quy định để đánh giá xếp hạng nhà chung cư nhưng thực tế cho thấy việc bảo dưỡng, sửa chữa hư hỏng kịp thời rất cần thiết, và nên là yêu cầu bắt buộc đối với tất cả các loại nhà chung cư. Bởi đây là yếu tố quan trọng tác động đến chất lượng, tuổi thọ công trình cũng như cuộc sống của người dân. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Bộ Xây dựngPhân hạng sau khi thiết kế được duyệt dự án Handi Resco lê văn lương
Quy định phân hạng chỉ áp dụng với các đối tượng là tổ chức, cá nhân là chủ đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản có xây dựng nhà chung cư nhằm mục đích kinh doanh; tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua, thuê, thuê - mua nhà chung cư trong các dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở thương mại; tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản; tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác quản lý và phát triển nhà chung cư trong các dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở thương mại.
Nhà chung cư là nhà ở công vụ, nhà ở xã hội do Nhà nước hoặc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng không áp dụng thông tư này. Việc đánh giá, phân hạng nhà chung cư được thực hiện sau khi có dự án và thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; được thực hiện đối với từng chung cư độc lập. Sau khi công trình được nghiệm thu bàn giao theo quy định của pháp luật về xây dựng, việc đánh giá phân loại vẫn phải đảm bảo các tiêu chí của thông tư này. Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng:Dễ phân xử tranh chấp, khiếu kiện chung cư Resco lê văn lương Quy định mới là cơ sở cho các chủ đầu tư tự xếp hạng trước khi quảng cáo, bán hàng và chủ yếu dùng để phân xử khi xảy ra tranh chấp, khiếu nại. Bởi trong vài năm trở lại đây, một số doanh nghiệp không được nghiêm túc trong quảng cáo đúng với thiết kế và chất lượng thực của các căn hộ chung cư.Bên cạnh đó, điều kiện công khai minh bạch thị trường bất động sản không được tốt, nên người mua không được tiếp xúc, khảo sát nhà và chất lượng nhà, thông tin không nhiều, trình độ dân trí cũng còn hạn chế. Vì vậy, quy định này ra đời đảm bảo lợi ích cho người mua trong việc tìm hiểu và mua nhà. Đồng thời, góp phần công khai hóa, minh bạch hơn dự án Resco lê văn lương cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, về cơ bản người dân phải có sự xem xét, cân nhắc kỹ và tự chịu trách nhiệm trước quyết định mua nhà. ..
Các dịch vụ khác cũng như hạ tầng xã hội tương tự như chung cư cao cấp. Riêng về dịch vụ an ninh, chung cư hạng 2 chỉ có nhân viên bảo vệ tại các khu vực công cộng.Theo giới chuyên môn, văn bản của Bộ Xây dựng chú ý nhiều tới sự phân khúc nhà trung và cao cấp trong khi những quy định xếp hạng chung cư hạng 3 và hạng 4 lại khá sơ sài. Trong số 25 tiêu chí đánh giá được đưa ra, đối với chung cư hạng 4, có tới 15 tiêu chí được quy định chung chung là đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. Handi Resco lê văn lương Đối với chung cư loại 3 cũng có tới 10 tiêu chí được quy định như vậy.Chung cư hạng 3 là hạng có chất lượng sử dụng khá cao, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ khá. Hạng 4 có chất lượng sử dụng trung bình, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt tiêu chuẩn, đủ điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng.Về diện tích căn hộ của chung cư hạng 3, Bộ Xây dựng quy định phụ thuộc vào quy mô thiết kế nhưng không nhỏ hơn 50m², diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 12m². Đối với nhà chung cư hạng 4, phần lớn các yêu cầu chỉ là đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.Về quản lý vận hành hai hạng nhà chung cư này khác với hai loại Resco lê văn lương hạng 1, 2 là thực hiện theo quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư và không nêu rõ bảo dưỡng,
sửa chữa hư hỏng kịp thời. Tuy là quy định để đánh giá xếp hạng nhà chung cư nhưng thực tế cho thấy việc bảo dưỡng, sửa chữa hư hỏng kịp thời rất cần thiết, và nên là yêu cầu bắt buộc đối với tất cả các loại nhà chung cư. Bởi đây là yếu tố quan trọng tác động đến chất lượng, tuổi thọ công trình cũng như cuộc sống của người dân. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Bộ Xây dựngPhân hạng sau khi thiết kế được duyệt dự án Handi Resco lê văn lương
Quy định phân hạng chỉ áp dụng với các đối tượng là tổ chức, cá nhân là chủ đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản có xây dựng nhà chung cư nhằm mục đích kinh doanh; tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua, thuê, thuê - mua nhà chung cư trong các dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở thương mại; tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản; tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác quản lý và phát triển nhà chung cư trong các dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở thương mại.
Nhà chung cư là nhà ở công vụ, nhà ở xã hội do Nhà nước hoặc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng không áp dụng thông tư này. Việc đánh giá, phân hạng nhà chung cư được thực hiện sau khi có dự án và thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; được thực hiện đối với từng chung cư độc lập. Sau khi công trình được nghiệm thu bàn giao theo quy định của pháp luật về xây dựng, việc đánh giá phân loại vẫn phải đảm bảo các tiêu chí của thông tư này. Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng:Dễ phân xử tranh chấp, khiếu kiện chung cư Resco lê văn lương Quy định mới là cơ sở cho các chủ đầu tư tự xếp hạng trước khi quảng cáo, bán hàng và chủ yếu dùng để phân xử khi xảy ra tranh chấp, khiếu nại. Bởi trong vài năm trở lại đây, một số doanh nghiệp không được nghiêm túc trong quảng cáo đúng với thiết kế và chất lượng thực của các căn hộ chung cư.Bên cạnh đó, điều kiện công khai minh bạch thị trường bất động sản không được tốt, nên người mua không được tiếp xúc, khảo sát nhà và chất lượng nhà, thông tin không nhiều, trình độ dân trí cũng còn hạn chế. Vì vậy, quy định này ra đời đảm bảo lợi ích cho người mua trong việc tìm hiểu và mua nhà. Đồng thời, góp phần công khai hóa, minh bạch hơn dự án Resco lê văn lương cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, về cơ bản người dân phải có sự xem xét, cân nhắc kỹ và tự chịu trách nhiệm trước quyết định mua nhà. ..
Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc tham gia góp vốn với các chủ sở hữu nhà chung cư để thực hiện dự án xây dựng lại chung cư Handi Resco lê văn lương
thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc đo đạc, xác nhận việc phân định ranh giới đất đai đối với diện tích đất thuộc phạm vi dự án theo quy định của pháp luật về đất đai, mà không phải thực hiện việc thu hồi và giao đất. Dự thảo của Bộ Xây dựng cũng nêu rõ, những doanh nghiệp tham gia cải tạo chung cư cũ cũng được hưởng những ưu đãi về tài chính và thuế như: chung cư Handi Resco lê văn lương Được vay vốn các nguồn vay ưu đãi của các tổ chức tài chính và tổ chức tín dụng theo quy định của pháp luật có liên quan kể cả nguồn vốn vay của Trung ương và địa phương; được huy động vốn tín dụng hợp pháp theo quy định của pháp luật về tín dụng; được áp dụng thuế suất, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp như đối với dự án đầu tư xây dựng phát triển nhà ở xã chung cư ma review hội. Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề xuất nhiều cơ chế chính sách ưu đãi khác đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như: Được cung cấp miễn phí các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở cũng như các tiến bộ khoa học kỹ thuật về thi công, xây lắp nhằm đảm bảo giảm giá thành xây dựng công trình; được áp dụng hình thức tự thực hiện nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật. Hy vọng với những giải pháp mới này sẽ chấm dứt tình trạng "rùa bò” của việc cải tạo các khu chung cư cũ đang tồn tại hiện nay. Minh Phương.Handi Resco lê văn lương Nhiều tranh chấp, khiếu nại đã phát sinh giữa khách hàng và chủ đầu tư khi người mua khi nhận nhà mới phát hiện, cái gọi là chung cư cao cấp thực ra chỉ là chung cư cao tầng có cầu thang máy với những tiện nghi ở mức trung bình.Khi tranh chấp xảy ra, khách hàng thường phải nhận phần thua thiệt bởi trong các quy định của pháp luật xây dựng hoặc bất động sản, từ trước tới nay, chưa có điều khoản nào minh định được khái niệm chung cư cao cấp.Tuy nhiên, tình trạng này chắc chắn sẽ được cải thiện vì Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 14/2008/TT-BXD hướng dẫn tiêu chí đánh giá, phân hạng chất lượng sử dụng nhà Resco lê văn lương cho các chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà chung cư để tự thực hiện trước khi tham gia giao dịch trên sàn giao dịch bất động sản. Theo đó, nhà chung cư được phân làm bốn hạng đảm bảo phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế và kỹ thuật hiện hành; quy hoạch chi tiết xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; yêu cầu đối với từng hạng nhà chung cư.Chung cư cao cấp: 25 tiêu chíTheo Thông tư của Bộ Xây dựng, chung cư hạng 1 được gọi là chung cư cao cấp được quy định là hạng có chất lượng sử dụng cao nhất; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo. Vị trí của chung cư phải có hệ thống giao thông bên ngoài nhà đảm bảo các loại phương tiện giao thông đường bộ đều được tiếp cận đến sảnh chính của công trình. chung cư Resco lê văn lương Cảnh quan có sân, vườn, thảm cỏ, cây xanh, đường dạo thiết kế đẹp, hoàn chỉnh và thống nhất. Không gian xung quanh thoáng mát, rộng rãi và sạch đẹp.Trong thiết kế kiến trúc, cơ cấu của căn hộ cao cấp gồm có: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác. Mỗi căn hộ tối thiểu có hai khu vệ sinh, phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng. Diện tích căn hộ phải phụ thuộc vào quy mô thiết kế, nhưng không nhỏ hơn 70m²; diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 20m². Các phòng đều phải đảm bảo thông gió, chiếu sáng, phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng ăn phải được thông gió, chiếu sáng tự nhiên và tiếp xúc với không gian rộng rãi.Thiết bị tối thiểu gồm: chậu rửa mặt, bồn cầu, thiết bị vệ sinh phụ nữ, vòi tắm hoa sen, bồn tắm nằm hoặc đứng. dự án Resco lê văn lương Các thiết bị cấp nước có hai đường nước nóng và nước lạnh. Vật tư, vật liệu dùng để xây dựng và hoàn thiện, các trang thiết bị gắn với nhà được sử dụng các loại vật tư, vật liệu có chất lượng cao tại thời điểm xây dựng.Chung cư cao cấp phải có hạ tầng xã hội đồng bộ với chất lượng cao, có đầy đủ các công trình như giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông cơ sở, văn hóa thông tin, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi thư giãn...
thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc đo đạc, xác nhận việc phân định ranh giới đất đai đối với diện tích đất thuộc phạm vi dự án theo quy định của pháp luật về đất đai, mà không phải thực hiện việc thu hồi và giao đất. Dự thảo của Bộ Xây dựng cũng nêu rõ, những doanh nghiệp tham gia cải tạo chung cư cũ cũng được hưởng những ưu đãi về tài chính và thuế như: chung cư Handi Resco lê văn lương Được vay vốn các nguồn vay ưu đãi của các tổ chức tài chính và tổ chức tín dụng theo quy định của pháp luật có liên quan kể cả nguồn vốn vay của Trung ương và địa phương; được huy động vốn tín dụng hợp pháp theo quy định của pháp luật về tín dụng; được áp dụng thuế suất, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp như đối với dự án đầu tư xây dựng phát triển nhà ở xã chung cư ma review hội. Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề xuất nhiều cơ chế chính sách ưu đãi khác đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như: Được cung cấp miễn phí các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở cũng như các tiến bộ khoa học kỹ thuật về thi công, xây lắp nhằm đảm bảo giảm giá thành xây dựng công trình; được áp dụng hình thức tự thực hiện nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật. Hy vọng với những giải pháp mới này sẽ chấm dứt tình trạng "rùa bò” của việc cải tạo các khu chung cư cũ đang tồn tại hiện nay. Minh Phương.Handi Resco lê văn lương Nhiều tranh chấp, khiếu nại đã phát sinh giữa khách hàng và chủ đầu tư khi người mua khi nhận nhà mới phát hiện, cái gọi là chung cư cao cấp thực ra chỉ là chung cư cao tầng có cầu thang máy với những tiện nghi ở mức trung bình.Khi tranh chấp xảy ra, khách hàng thường phải nhận phần thua thiệt bởi trong các quy định của pháp luật xây dựng hoặc bất động sản, từ trước tới nay, chưa có điều khoản nào minh định được khái niệm chung cư cao cấp.Tuy nhiên, tình trạng này chắc chắn sẽ được cải thiện vì Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 14/2008/TT-BXD hướng dẫn tiêu chí đánh giá, phân hạng chất lượng sử dụng nhà Resco lê văn lương cho các chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà chung cư để tự thực hiện trước khi tham gia giao dịch trên sàn giao dịch bất động sản. Theo đó, nhà chung cư được phân làm bốn hạng đảm bảo phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế và kỹ thuật hiện hành; quy hoạch chi tiết xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; yêu cầu đối với từng hạng nhà chung cư.Chung cư cao cấp: 25 tiêu chíTheo Thông tư của Bộ Xây dựng, chung cư hạng 1 được gọi là chung cư cao cấp được quy định là hạng có chất lượng sử dụng cao nhất; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo. Vị trí của chung cư phải có hệ thống giao thông bên ngoài nhà đảm bảo các loại phương tiện giao thông đường bộ đều được tiếp cận đến sảnh chính của công trình. chung cư Resco lê văn lương Cảnh quan có sân, vườn, thảm cỏ, cây xanh, đường dạo thiết kế đẹp, hoàn chỉnh và thống nhất. Không gian xung quanh thoáng mát, rộng rãi và sạch đẹp.Trong thiết kế kiến trúc, cơ cấu của căn hộ cao cấp gồm có: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác. Mỗi căn hộ tối thiểu có hai khu vệ sinh, phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng. Diện tích căn hộ phải phụ thuộc vào quy mô thiết kế, nhưng không nhỏ hơn 70m²; diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 20m². Các phòng đều phải đảm bảo thông gió, chiếu sáng, phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng ăn phải được thông gió, chiếu sáng tự nhiên và tiếp xúc với không gian rộng rãi.Thiết bị tối thiểu gồm: chậu rửa mặt, bồn cầu, thiết bị vệ sinh phụ nữ, vòi tắm hoa sen, bồn tắm nằm hoặc đứng. dự án Resco lê văn lương Các thiết bị cấp nước có hai đường nước nóng và nước lạnh. Vật tư, vật liệu dùng để xây dựng và hoàn thiện, các trang thiết bị gắn với nhà được sử dụng các loại vật tư, vật liệu có chất lượng cao tại thời điểm xây dựng.Chung cư cao cấp phải có hạ tầng xã hội đồng bộ với chất lượng cao, có đầy đủ các công trình như giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông cơ sở, văn hóa thông tin, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi thư giãn...
dự án Handi Resco lê văn lương
CHUYỂN CHỦ TOÀN BỘ CHUNG CƯ DƯƠNG NỘI TIỀN QUỸ BẢO TRÌchung cư Handi Resco lê văn lương ?
I. chung cư Handi Resco lê văn lương
Các khu chung cư cũ hiện đã bị xuống cấp nghiêm trọng Cải tạo tiến độ "rùa bò” Trong số gần 1.700 chung cư cũ cần được cải tạo do đã xây dựng từ cách đây hơn 30 năm, thì Hà Nội đã có tới hơn 1.100 chung cư. Trong đó, phần lớn các Handi Resco lê văn lương của thành phố đều được xây dựng từ những năm 1980 trở về trước bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước. Áp lực về thời gian xây dựng cũng như dân số gia tăng khiến nhu cầu về việc xây dựng, cải tạo lại cácchung cư cũ của Thủ đô ngày càng trở nên bức thiết. Theo giới chuyên gia, hiện tại, diện tích xây dựng và dân số tại đây đã tăng trên 1,5 lần so với thiết kế ban đầu. Điều này đang tạo sức ép không nhỏ, làm ảnh hưởng đến chất lượng, tuổi thọ và sự an toàn của các công trình. Con số của Bộ Xây dựng cho thấy, trong số 165/1.155 nhà chung cư của Hà Nội được phân loại thuộc cấp độ nguy hiểm cấp C, D cần cải tạo hoặc phá dỡ, hiện mới chỉ có 14 chung cư cũ, xuống cấp được cải tạo, xây dựng lại chiếm chưa đầy 10% so với tổng số. Đây thực sự là những mối lo lớn đối với người dân Thủ đô. Điểm lại những chung cư đang ở cấp độ báo động cần cải tạo, sửa chữa của Hà Nội có thể dễ dàng thấy đứng trong top đầu danh sách phải kể đến chung cư C1 Thành Công. Đây là khu chung cư đã được cơ quan chức năng liệt vào cấp độ cực kỳ nguy hiểm và đã được rục rịch triển khai cải tạo từ năm 2008. Nhưng đến nay,Resco lê văn lương
sau hơn 6 năm khởi động, dự án cải tạo chung cư này vẫn đang rất ì ạch trong mòn mỏi đợi chờ của các hộ dân nơi đây. Đại diện UBND TP.Hà Nội đã từng phải lên tiếng về sự chậm trễ này khi cho rằng, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư nguy hiểm C1 Thành Công được triển khai chậm, không đảm bảo tiến độ, không được chủ đầu tư và các cơ quan chức năng tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc… Ngoài ra còn hàng loạt các khu chung cư cũng nằm trong top nguy hiểm cần phải cải tạo của Hà Nội như khu chung cư Resco lê văn lương
C8 Giảng Võ, tập thể Thanh Xuân… và nhiều nhà chung cư đã được khởi động triển khai cải tạo nhưng vẫn chưa đến đâu, vì còn nhiều trở ngại. Và nguyên nhân lớn nhất trực tiếp gây ra những trở ngại đối với vấn đề cải tạo chung cư cũ đã được giới chuyên gia nhiều lần chỉ ra, chính là sự xung đột lợi ích giữa 3 bên: Nhà nước – doanh nghiệp và người dân. Theo KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Hà Nội, sở dĩ vấn đề cải tạo chung cư cũ đang rất khó tìm lời giải chủ yếu là bởi các chủ đầu tư, DN không hào hứng tham gia khi họ không nhìn thấy lợi nhuận ở các dự án này. Ngoài ra, giữa DN và người dân không thỏa thuận được phương án tài chính, cơ chế đền bù… cũng đang tạo ra những rào cản lớn kìm hãm tiến độ, cũng như mục đích cải tạo các tòa nhà chung cư cũ hiện nay của Thủ đô. Gỡ rối thế nào? Trước những khúc mắc đang tồn tại trong vấn đề cải tạo dự án Resco lê văn lương cũ hiện nay, mới đây Bộ Xây dựng đã đề xuất những giải pháp để gỡ rối tình trạng này. Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, DN kinh doanh bất động sản là chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư sẽ được hưởng các cơ chế, chính sách như: Trường hợp Nhà nước thực hiện cưỡng chế, phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà dự án Handi Resco lê văn lương thì chủ đầu tư dự án được Nhà nước giao đất thực hiện dự án.
Đăng ký:
Nhận xét (Atom)