Ngoài ra, hệ thống chung cư Handi Resco lê văn lương

Ngoài ra, hệ thống chung cư Handi Resco lê văn lương  tại một số chung cư không đảm bảo như chung cư Tân Mỹ không có dây dẫn nước trong các hộp chữa cháy, chung cư Bình Trưng quận 2 thì hệ thống hư hỏng đã lâu, không còn sử dụng được… Chung cư An Phúc - An Lộc quận 2 mới đưa vào sử dụng năm 2008 đã xuống cấp. Handi Resco lê văn lương   Tình trạng xuống cấp của các chung cư tái định cư theo Sở Xây dựng là ngoài hư hỏng theo thời gian, nguyên nhân chủ yếu do các chung cư không được bảo trì đúng mức. Bên cạnh đó, chất lượng thi công không đảm bảo cũng như ý thức sử dụng các hạng mục, bộ phận sử dụng chung trong chung cư của người dân chưa cao cũng ảnh hưởng nhiều đến chất lượng công trình. Resco lê văn lương  , những chung cư chưa thành lập ban quản trị hoặc có ban quản trị nhưng hoạt động không hiệu quả, chưa có nội quy sử dụng chung cư. Chất lượng công trình bị ảnh hưởng còn do một số hộ dân tự sửa chữa, bố trí lại các khu chức năng trong căn hộ. Thậm chí, một số chung cư ban đầu được thiết kế là nhà lưu trú công nhân, sau đó chuyển sang chung cư tái định cư như chung cư Tân Mỹ quận 7 chung cư Resco lê văn lương … Trong khi đó các đơn vị quản lý chung cư không có biện pháp ngăn chặn từ đầu nên dẫn đến hiện tượng xuống cấp nhanh” - đại diện Sở Xây dựng cho biết. Tuy nhiên, những hư hỏng đều thuộc phần kiến trúc, hoàn thiện hệ thống kỹ thuật, chỉ ảnh hưởng đến điều kiện sử dụng, thẩm mỹ chứ chưa phát hiện hư hỏng ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực. Kêu gọi người dân đóng góp Để xử lý tình trạng này, chủ đầu tư các chung cư cũng đã có các phương án xử lý. Cụ thể, chung cư Tân Mỹ còn thời gian bảo hành đến năm 2014, Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn chủ đầu tư đồng ý chịu trách nhiệm khắc phục tất cả các hư hỏng trong và ngoài căn hộ, kể cả phần diện tích sử dụng chung và riêng. Hiện chủ đầu tư đang tiến hành sửa chữa và chi phí khắc phục hoàn toàn do chủ đầu tư chịu. dự án Resco lê văn lương  kiến sẽ hoàn tất trong tháng 10-2011. Ngoài ra, để đảm bảo cho việc bảo trì chung cư lâu dài và thường xuyên, Công ty TNHH một thành viên Dịch vụ công ích quận 8 cho biết sẽ chủ trì thành lập ban quản trị chung cư, lập và công khai quy chế sử dụng nhà chung cư để có căn cứ quản lý, bảo hành. Còn đối với các chung cư đã hết thời gian bảo hành, Sở Xây dựng cho biết, trong giá bán căn hộ tái định cư đã có tỷ lệ phần trăm được trích lại để sử dụng cho chi phí bảo trì, tuy nhiên, có chung cư đã sử dụng hết, có nơi còn dư. Cụ thể, chung cư An Phúc - An Lộc vẫn còn dư chi phí bảo trì, Công ty TNHH Dịch vụ công ích dự án Handi Resco lê văn lương  2 chủ đầu tư cho biết đã lập thiết kế, dự toán sửa chữa và sẽ thi công hoàn thành trong quý 4- 2011. Các chung cư An Sương, Chu Văn An cũng đang được các chủ đầu tư, đơn vị quản lý sửa chữa, khắc phục hư hỏng. Sở Xây dựng yêu cầu việc sửa chữa, khắc phục phải được ban quản trị chung cư giám sát chặt chẽ, bảo đảm hiệu quả để chung cư hoạt động bình thường. Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng đề nghị sau khi sửa chữa đợt này, các Ban quản trị chung cư phải công khai chi phí, nếu chi phí cho bảo trì chung cư không còn thì công ty quản lý chung cư bàn bạc với ban quản trị chung cư và người dân để đóng góp chi phí, khắc phục khiếm khuyết của chung cư. Trường hợp có những bất cập không xử lý được, ban quản trị chung cư phối hợp với ban quản lý chung cư báo cho UBND quận, Sở Xây dựng để tìm ra giải pháp xử lý phù hợp trên cơ sở vốn ngân sách TP không bao cấp trong quản lý nhà chung cư, đúng theo quy định hiện hành”- Sở Xây dựng nêu rõ. Sở Xây dựng cho biết, đoàn kiểm tra sở sẽ tiếp tục kiểm tra các chung cư tái định cư đợt 2 trên địa bàn TP vào tháng 11-2011. Vấn đề cần được xác định rõ chất lượng chung cư kém do chất lượng xây dựng, hay bảo handico lê văn lương  , bảo hành chưa đúng mức… để các đơn vị có trách nhiệm phải có biện pháp xử lý để người dân an tâm sinh sống. HẠNH NHUNG. Quy định giá trần?Sau khi tổ chức lấy ý kiến người dân về phí chung cư, Sở Xây dựng cho biết, hầu hết ý kiến đóng góp đều đồng tình với việc ban hành quyết định quy định giá trần phí chung cư. Tuy nhiên, về sự cần thiết phải ban hành quyết định có 3 nhóm ý kiến chính. Nhóm thứ nhất cho rằng không cần ban hành quyết định mà cần có một hệ thống pháp luật hoàn chỉnh từ Luật Nhà ở đến các văn bản dưới luật để điều chỉnh toàn diện vấn đề quản lý, sử dụng nhà chung cu handiresco le van luong  cư. Theo nhóm này, nếu chỉ ban hành quyết định quản lý phí chung cư thì chỉ giải quyết được phần ngọn”, mang tính chắp vá, không giải quyết được việc tranh chấp khiếu nại.Nhóm thứ hai chủ yếu là người sử dụng nhà chung cư cho rằng cần nhanh chóng ban hành theo đúng nghĩa mức thu tối đa giá trần, tính đúng tính đủ các chi phí và nghiêm cấm thu vượt mức quy định.Còn nhóm thứ ba chủ yếu là ban quản trị chung cư, tuy cũng cho rằng cần thiết phải quy định giá trần nhưng cần có sự linh hoạt, cho phép cân đối tài chính.Theo quan điểm của Sở Xây dựng, việc ban hành quyết định trên là cần thiết. Tuy nhiên, không theo hướng quy định mức thu tối đa, tính đúng tính đủ chi phí, nghiêm cấm thu vượt mức quy định mà cần phải có sự linh hoạt. Theo đó, nên quy định mức thu làm chuẩn ban đầu theo từng hạng chung cư, sau đó tùy tình hình thực chung cu handi resco tại mỗi chung cư sẽ thực hiện việc cân đối tài chính theo hướng thiếu thì thu thêm, dư thì kết chuyển qua tháng kế tiếp. Lý giải lý do đưa ra quan điểm này, Sở Xây dựng cho rằng, giả sử có hai chung cư giống nhau về thiết kế, nhưng người dân tại hai chung cư chọn các dịch vụ có chất lượng khác nhau thì phí chung cư có thể khác nhau. Hơn nữa, nếu tính đúng, tính đủ tại thời điểm UBNDTP ban hành quyết định, với tình trạng biến động giá cả như hiện nay thì có thể chỉ trong một thời gian ngắn, mức quy định sẽ lạc hậu so với thực tế. Mặt khác, nếu căn cứ vào mức thu cao nhất để ban hành thì ngay sau đó, mặt bằng chung trên thực tế sẽ có xu hướng tăng sát với giá trần, dẫn đến sự phản tác dụng trong việc ban hành quyết định trên. Địa phương kiểm tra thu chiXung quanh việc nên hay không xử lý các trường hợp thu phí chung cư vượt giá quy định, Sở Xây dựng cho rằng không cần thiết vì dự thảo quy định nguyên tắc tự quản, tự trang trải, công ban chung cu handi resco le van luong  , minh bạch và cơ chế được linh hoạt, cho phép cân đối tài chính, miễn là có sự đồng thuận của chủ sở hữu. Dự thảo lần này cũng bổ sung những quy định về việc giám sát, kiểm tra, giải quyết tranh chấp, xử lý vi phạm nhưng không quy định thanh tra việc thu chi phí chung cư vì đã có quy định đầy đủ của pháp luật hiện hành. Theo đó, đơn vị quản lý chung cư, các chủ sở hữu, người sử dụng chung cư có trách nhiệm giám sát thường xuyên việc thu, chi phí chung cư. UBND phường-xã, thị trấn có trách nhiệm kiểm tra việc thu chi này định kỳ mỗi năm/lần. Dự thảo cũng quy định, Ban Quản trị chung cư hoặc chủ đầu tư, đơn vị quản lý chung cư phải báo cáo cho UBND phường-xã, thị trấn việc thu, chi phí chung cư định kỳ mỗi quý hoặc đột xuất nếu UBND phường-xã thị trấn yêu cầu. Đồng thời cũng phải niêm yết công khai việc thu chi trên cho người dân biết theo định kỳ mỗi quý/lần hoặc báo cáo đột xuất nếu có trên 50% hộ dân yêu cầu. Đối với các chung cư đang áp dụng phương thức quản lý vận hành khác quy định nêu trên sau khi UBND TP ban hành nhưng vẫn đảm bảo việc quản lý hiệu quả thì được tiếp tục áp dụng hình thức đó nhưng phải có kế hoạch chuyển đổi sang phương thức quản lý vận hành theo quy định này trong thời hạn không quá 2 năm kể từ khi quy định có hiệu lực thi hành.